Характеристика ландшафта участков земли в Краснодаре. Участок у моря недорого. Тел. +7 918 984 99 99
Please update your Flash Player to view content.

Характеристика ландшафта участков

ландшафтно-климатическое
и почвенно-дендрологическое
описание земельных участков

 

Нажмите на карту, чтобы открыть ее на весь экран в новом окне:

Нажмите сюда, чтобы открыть карту участков в черте города Хадыженска на весь экран в отдельном окне.

 

В пределах описываемой территории выделяется 5 микрозон:

№ 1 – участки 64 и 44 (оба проданы);

№ 2 – участки 65 и 63 (оба проданы);

№ 3 – участки 41 (продан), 47 (на задатке) и 40 (на задатке);

№ 4 – участки 417, 42 и 46 (все разделены, все на задатке);

№ 5 – участки 422 и 67 (оба на задатке), 66 и 56 (оба свободны).

 

Выберите описание интересующей Вас микрозоны:

Микрозона № 1.

Рельеф участков имеет форму пологой долины на юго-восточном склоне. В нижней части участков есть склоны южной и восточной экспозиции.

Преимущественная ориентация склона на юго-восток совпадает с сектором отличного вида на заснеженные вершины массива Фишт-Оштен и на плато Лаго-Наки.  Это позволяет ориентировать фасад будущего дома в наиболее благоприятном направлении (с точки зрения освещения окон) - на юго-восток. Юго-восточные окна получают максимум солнца в первой половине дня, пока нет жары.

Центральная часть участков (за счет особенностей рельефа) не просматривается со стороны соседей и с дороги, но при этом здесь имеется отличный вид на горы. Это позволяет удобно разместить дом в центре участков.

Следует отметить, что пологие долины юго-восточной экспозиции - большая редкость на Кавказе. Это обусловлено общим направлением горных хребтов (с северо-запада на юго-восток) и ассиметрией склонов. Юго-западные склоны крутые и короткие, северо-восточные - пологие и протяженные. Именно на северо-восточных склонах и в долинах рек сосредоточена основная часть освоенных земель, населенных пунктов, и соответственно - большая часть предлагаемых к продаже участков. Северо-восточные склоны зимой плохо прогреваются, а в долинах рек и межгорных котловинах часты зимние туманы.

Поверхность земли на участках террасирована в виде пологих ступеней (ширина около 8 метров). Эти террасы - искусственные, они были сформированы перед посадкой яблоневого сада.

Микроклимат участков отличается в лучшую сторону от прилегающих окрестностей. За счет приподнятого расположения здесь реже бывают туманы и затяжная морось, соответственно - больше солнца зимой. Участки не перегреваются летом (в отличие от юго-западных и западных склонов).

В целом микроклимат участков очень благоприятен для постоянного проживания и для выращивания садовых и декоративных растений.

Почвы на участках бурые лесные, с  глубоким профилем, тяжело-суглинистые, плодородные. Реакция рН близка к нейтральной. Почвы - с хорошей водоудерживающей способностью, достаточно дренированные, не склонные к переувлажнению. Признаков заболачивания нет. Признаков оползневых явлений на участках и рядом также нет.

Верхняя часть участков наиболее пригодна для возделывания грецкого ореха и косточковых (абрикос, персик, слива, черешня, алыча). Средняя часть участка идеально подходит для семечковых культур (айва, груша, яблоня) и фундука. Небольшой склон южной ориентации подходит для требовательных к летнему теплу растений - самых поздних сортов винограда, некоторых сортов хурмы, инжира (с зимним укрытием). Небольшой восточный склон и пологое дно долины хороши для ягодных культур, каштана посевного.

Условия участков позволяют (при грамотном подборе и размещении растений) обеспечить практически круглогодичное цветение (кроме 1-3 недель снежного покрова) и постоянно меняющуюся декоративность парка.

На участках еще остались старые яблони поздних сортов. Некоторые деревья - в хорошем состоянии и могут нормально плодоносить после проведения омолаживающей обрезки.

За период, когда сад не обрабатывался, на участке выросли из семян лесные деревья. Преобладают дуб черешчатый, дуб скальный, ясень, сеянцы яблони и груши. Осина образует рощицы по микропонижениям. Встречаются  граб, клены, боярышник, дерен, шиповник и др. Пятна деревьев и кустарников чередуются с открытыми полянами и зарослями ежевики.

Всего на участках и рядом отмечено более 30 видов деревьев, кустарников и лиан кавказского леса.

Многие деревья, растущие на участках, относятся к ценным парковым породам. Большая часть крупных деревьев (и значительная часть молодых) может быть так или иначе задействована в ландшафтном дизайне, что позволит резко сократить расходы на покупку саженцев, на посадку, на начальный уход за растениями.

Дикие "заросли" таят в себе огромные возможности для дизайна в природном стиле. В питомнике не купишь саженцы с причудливо изогнутыми стволами, покрытыми мхом. Очень дорого стоят крупные многоствольные растения, которых много на участках.

На участках есть растения, особенно декоративные в осенне-зимний период (дуб скальный с неопадающими листьями, вяз и клен с крыловидными наростами на ветвях, дерен и клены с яркой окраской молодых побегов). Весной привлекают внимание обильно цветущие яблони и груша кавказская. Осенью очень красивы плоды бересклета, боярышника, шиповника, калины, бирючины...

По сути, парк на участках уже заложен самой природой. Осталось только привести его в соответствие со вкусами и потребностями нового владельца.

Сеянцы яблони и груши пригодны для перепрививки культурными сортами. Это позволит реконструировать сад с минимальными затратами и без риска гибели саженцев.

Примыкающий к участкам глубокий лог пригоден для устройства пруда.

Рекомендации по благоустройству данных участков.

Учитывая большое количество и разнообразие имеющейся ценной древесно-кустарниковой растительности, рекомендуется начать освоение участков с детального обследования и проекта зонирования. Проект зонирования - определение оптимального расположения объектов на участках исходя из их назначения и особенностей участков (микроклимат, растительность, рельеф). И только потом (согласно проекту) проводить расчистку, формирующую обрезку, прокладку дорог и коммуникаций.

Трассировку дорог необходимо уточнять на месте, исходя из расположения молодых деревьев и состояния старых яблонь. Для сохранения эффекта уединенности, желательно избегать прямых дорог (особенно - въездной).

Для удобного проезда по уклонам грузовой техники желательно организовать кольцевое движение на участках.

В течение 2 лет после расчистки лишних кустарников и деревьев необходимо регулярно выкашивать расчищенные места, чтобы предотвратить одревеснение появляющейся поросли.

Почвенно-климатические условия позволяют за три-четыре года вырастить вокруг участка плотную живую изгородь.

До освоения участков (до прокладки дорог и троп) необходимо прокашивать противопожарные полосы, чтобы предотвратить возможное возгорание сухой травы и гибель деревьев от ожогов.

Микрозона № 2.

Участки расположены на восточном склоне пологой возвышенности. На возвышенной части участков уклон более значительный, часть склонов ориентирована на юго-восток.

Пологие уклоны поверхности на участке не препятствуют его освоению (прокладке дорог, строительству и т.п.). Важным преимуществом пологих склонов является хороший дренаж и быстрое просыхание в сырую погоду.

В средней и, особенно, в нижней части участков (прилегающей к логу) особенности рельефа позволяют обустроить водоем. При размещении дома на возвышенной части участков (где сохранились насаждения яблонь и есть молодые лесные деревья), из окон будет открываться замечательный вид на участки, водоем, прилегающие лесистые холмы и заснеженные горы.

Ориентация склона на юго-восток совпадает с сектором отличного вида на заснеженные вершины массива Фишт-Оштен и на плато Лаго-Наки. Это позволяет ориентировать фасад будущего дома в наиболее благоприятном направлении (с точки зрения освещения окон) - на юго-восток. Юго-восточные окна получают максимум солнца в первой половине дня, пока нет жары.

Следует отметить, что пологие склоны юго-восточной экспозиции - большая редкость на Кавказе. Это обусловлено общим направлением горных хребтов (с северо-запада на юго-восток) и ассиметрией склонов. Юго-западные склоны крутые и короткие, северо-восточные - пологие и протяженные. Именно на северо-восточных склонах и в долинах рек сосредоточена основная часть освоенных земель, населенных пунктов, и соответственно - большая часть предлагаемых к продаже участков. Северо-восточные склоны зимой плохо прогреваются, а в долинах рек и межгорных котловинах часты зимние туманы.

В целом, ландшафт участков создает ощущение простора. Этому способствует слегка вогнутая форма преобладающего восточного склона и отсутствие высокой растительности в центре участков.

Микроклимат участков в целом отличается в лучшую сторону от прилегающих окрестностей. За счет приподнятого расположения здесь реже бывают туманы и затяжная морось, соответственно - больше солнца зимой. Участок не перегревается летом (в отличие от юго-западных и западных склонов).

Почвы на участках бурые лесные, с глубоким профилем, тяжело-суглинистые, плодородные. Реакция рН близка к нейтральной. Почвы - с хорошей водоудерживающей способностью, достаточно дренированные, не склонные к переувлажнению. Нижняя часть склона кратковременно переувлажняется в зимний период. Признаков заболачивания нет. Признаков оползневых явлений на участках и рядом также нет.

Участки полностью пригодны для выращивания плодовых деревьев и декоративных растений.

Верхняя часть участков наиболее пригодна для возделывания грецкого ореха и косточковых (абрикос, персик, слива, черешня, алыча). Средняя часть участка идеально подходит для семечковых культур (айва, груша, яблоня) и фундука. В более увлажненной нижней части склона складываются хорошие условия для ягодных культур.

Благоприятные условия участков позволяют (при грамотном подборе и размещении растений) обеспечить практически круглогодичное цветение (кроме 1-3 недель снежного покрова) и постоянно меняющуюся декоративность сада (парка).

Центральная часть участков покрыта густым разнотравно-злаковым травостоем, по сути, представляющим собой готовый луговой газон.

В самой верхней части участков еще остались старые яблони поздних сортов. Некоторые деревья - в хорошем состоянии и могут нормально плодоносить после проведения омолаживающей обрезки. Часть участков с сохранившимся садом имеет удобно террасированную поверхность.

За период, когда сад не обрабатывался, среди яблонь выросли из семян лесные деревья. Встречаются дуб черешчатый, дуб скальный, ясень, сеянцы яблони и груши граб, клены, боярышник, дерен, шиповник и др. Среди яблонь есть очень живописная густая рощица из осины. Большая часть имеющихся деревьев может быть так или иначе задействована в ландшафтном дизайне, что позволит резко сократить расходы на покупку саженцев, на посадку, на начальный уход за растениями.

На участках есть растения, особенно декоративные в осенне-зимний период (дуб скальный с неопадающими листьями, гладкие стволы осин, вяз и клен с крыловидными наростами на ветвях, дерен и клены с яркой окраской молодых побегов). Весной привлекают внимание обильно цветущие яблони и груша кавказская. Осенью очень красивы плоды боярышника, шиповника...

На участках можно свободно разместить спортивную площадку, поле для гольфа, взлетно-посадочную полосу для малой авиации и вертолетную площадку.

Рекомендации по благоустройству данных участков.

Учитывая ценность и разнообразие имеющейся древесно-кустарниковой растительности, рекомендуется начать освоение участков с детального обследования и проекта зонирования. Проект зонирования - определение оптимального расположения объектов на участках исходя из их назначения и особенностей участков (микроклимат, растительность, рельеф). И только потом (согласно проекту) проводить расчистку и формирующую обрезку в верхней части участков, а также изменение рельефа, строительство водоемов, прокладку дорог и коммуникаций.

Для увеличения ландшафтного разнообразия на участках рекомендуется широко использовать арсенал приемов геопластики (создание искусственного рельефа  - холмов, долин, водоемов). На участках есть все условия для работы землеройной техники, нет помех в виде высокой растительности. Почвенно-геологические и климатические условия благоприятны для быстрого зарастания и укрепления склонов.

Почвенно-климатические условия позволяют за три-четыре года вырастить вокруг участков плотную живую изгородь и ветрозащитные насаждения.

Посадку деревьев и кустарников на открытой части участка рекомендуется проводить в осенний период, чтобы корневая система успела укрепиться до наступления жары. Для мульчирования приствольных кругов и склонов искусственного рельефа рекомендуется использовать скошенную траву.

До освоения участков (до прокладки дорог и троп) необходимо прокашивать противопожарные полосы, чтобы предотвратить возможное возгорание сухой травы, изреживание луговых трав и гибель деревьев от ожогов.

Микрозона № 3.

Участки расположены на восточном макросклоне пологой возвышенности и имеют слегка вогнутый рельеф. Довольно пологие склоны направлены в сторону заросшей лесом ложбины. Преобладают легкие склоны восточной и северной экспозиции. Небольшие площади заняты южными и юго-восточными склонами.

Микроклимат самой нижней части участков отличается несколько повышенным риском заморозков, из-за концентрации холодного воздуха, стекающего по склонам. Положительной чертой микроклимата является смягчение летнего зноя, обусловленное восточной экспозицией открытой части участков.

Для улучшения микроклимата рекомендуется создание защитных насаждений по периметру участков и внутри восточного склона.

Условия участков благоприятны для широкомасштабного изменения рельефа (геопластики) с целью создания максимального ландшафтного разнообразия.

Почвы на участках бурые лесные, с глубоким профилем, плодородные, глинистые, местами слабо-смытые. Реакция рН слабокислая. Выровненные участки, занятые сливовым садом, имеют признаки незначительного зимнего переувлажнения. Признаков заболачивания нет. Признаков оползневых явлений на участках и рядом также нет.

Растительность протяженного восточного склона представлена обедненным лугово-злаковым травостоем (использовалась как сенокос и для выпаса). Встречаются отдельные совсем молодые деревья дикой яблони, алычи и боярышника. С этой части участков открываются впечатляющие виды на окрестные холмы, горы и долины. 

Довольно большая часть участков занята сливовым садом. Здесь, благодаря защищенному от ветров расположению, имеется более разнообразная растительность. Насаждения сливы изрежены и заканчивают свой жизненный цикл, хотя отдельные деревья еще способны к обильному плодоношению. У многих деревьев привитая часть кроны заменилась подвоем - алычой. Среди насаждений сливы и алычи встречаются небольшие открытые поляны, а также значительное количество молодых лесных деревьев и кустарников. Отмечены дубы, боярышник, яблоня, груша, вяз, боярышник, клены.

Наиболее интересная часть участков - ложбина, заросшая широколиственным лесом. Под плотным пологом вековых дубов, кленов и грабов царит тишина и полумрак, местами почва покрыта мхами и пятнами вечнозеленого барвинка. Встречаются цикламены, плющ, жимолость каприфоль, зубянка, фиалка, купена, ландыш,рододендрон желтый.

Территория, прилегающая к ложбине с запада, наиболее пригодна для сооружения пруда. Древесно-кустарниковая растительность в этом месте сильно изрежена пожарами, сменившись зарослями ежевики и тростника. Сооружать пруд в самой ложбине категорически не рекомендуется, это приведет к быстрой гибели лесных деревьев и резкому снижению ландшафтной ценности участков.

Форма границ, рельеф и размещение ценной растительности на участках благоприятны для ведения строительных работ с использованием тяжелой и габаритной техники.

Перед началом работ по освоению участков рекомендуется составить схему функционального зонирования, чтобы полностью раскрыть высокий ландшафтный потенциал участков и сократить затраты на освоение.

Участки пригодны для ведения садоводства и для рекреационного использования. Благоприятные и разнообразные почвенно-климатические условия позволяют выращивать очень широкий ассортимент декоративных и пищевых растений.

Микрозона № 4 (участки разделены по 10-16 соток).

Участки расположены на приподнятой равнине восточного макросклона пологой возвышенности. С двух сторон вдоль участков тянутся крутые ложбины, покрытые лесом. Южная часть участков имеет выраженный южный уклон и отличается хорошими видовыми характеристиками. С участков открывается вид на заснеженные вершины массива Фишт-Оштен и на плато Лаго-Наки.

В целом на участках преобладают полузакрытые ландшафты (сливовый сад), прямая видимость есть только в направлении междурядий. При взгляде с высоты 5-8 метров (второй-третий этаж, над кронами сливового сада) с любой точки участков открываются прекрасные виды.

Пологие уклоны поверхности на участках не препятствуют его освоению (прокладке дорог и коммуникаций, строительству и т.п.). Дренаж на равнинной части участков удовлетворительный (незначительное переувлажнение почвы зимой), на южном склоне - отличный.

Почвы на участках бурые лесные, с глубоким профилем, тяжело-суглинистые, плодородные. Реакция рН близка к нейтральной. Почвы - с хорошей водоудерживающей способностью. Признаков заболачивания нет. Признаков оползневых явлений на участках и рядом также нет.

Растительность на участках представлена частично изреженным сливовым садом. Многие деревья находятся в хорошем состоянии и способны к обильному плодоношению. В саду довольно много порослевых деревьев сливы, вступающих в плодоношение. В рядах и междурядьях сада на месте погибших слив встречаются самосевные лесные и плодовые деревья (дуб, граб, осина, клены, дерен, шиповник, боярышник, груша, яблоня, алыча и другие).

Участки пригодны для выращивания основных плодовых, ягодных культур и фундука. В более дренированной и теплой южной части складываются хорошие условия для персика и грецкого ореха.

Благоприятные условия участков позволяют (при грамотном подборе и размещении растений) обеспечить практически круглогодичное цветение (кроме 1-3 недель снежного покрова) и постоянно меняющуюся декоративность сада (парка).

Микроклимат участков в целом отличается в лучшую сторону от прилегающих окрестностей. За счет приподнятого расположения здесь реже бывают туманы и затяжная морось, соответственно - больше солнца зимой. Имеющиеся сливовые деревья дают тень в летнюю жару и эффективно гасят ветра.

Большая часть имеющихся деревьев может быть так или иначе задействована для выращивания плодов и в ландшафтном дизайне, что позволит резко сократить расходы на покупку саженцев, на посадку, на начальный уход за растениями.

Особую ценность участкам придает близость к существующей застройке. Это существенно упрощает строительство капитальных дорог и инженерных сетей. При этом большая часть участков не имеет прямого обзора со стороны существующей застройки, что создает ощущение уединенности.

Рекомендации по благоустройству данных участков.

Учитывая ценность существующего сливового сада и разнообразие имеющейся древесно-кустарниковой растительности, рекомендуется начать освоение участков с детального обследования и проекта зонирования. Проект зонирования - определение оптимального расположения объектов на участках исходя из их назначения и особенностей участков (микроклимат, растительность, рельеф). И только потом (согласно проекту) проводить расчистку и формирующую обрезку в верхней части участков, а также изменение рельефа, строительство водоемов, прокладку дорог и коммуникаций.

Имеющийся самосев груши и яблони целесообразно перепривить культурными сортами.

Для увеличения ландшафтного разнообразия на участках рекомендуется широко использовать арсенал приемов геопластики (создание искусственного рельефа  - холмов, долин, водоемов). На участках есть все условия для работы землеройной техники. Почвенно-геологические и климатические условия благоприятны для быстрого зарастания и укрепления склонов.

При делении участков на более мелкие рекомендуется располагать границы вновь образуемых небольших участков под углом к междурядьям сливового сада. Это позволит сохранить ощущение уединенности на каждом участке.

До освоения участков (до прокладки дорог и троп) необходимо прокашивать противопожарные полосы, чтобы предотвратить возможное возгорание сухой травы, изреживание луговых трав и гибель деревьев от ожогов.

Микрозона № 5.

Участки расположены на приподнятой равнине восточного макросклона пологой возвышенности. С двух сторон вдоль участков тянутся крутые ложбины, покрытые лесом. С участков открывается вид на заснеженные вершины массива Фишт-Оштен и на плато Лаго-Наки. 

Пологие уклоны поверхности на участках не препятствуют их освоению (прокладке дорог и коммуникаций, строительству и т.п.). Дренаж на участках удовлетворительный (незначительное переувлажнение почвы зимой).

Почвы на участках бурые лесные, с  глубоким профилем, тяжело-суглинистые, плодородные. Реакция рН близка к нейтральной.  Почвы – с хорошей водоудерживающей способностью. Признаков заболачивания нет. Признаков оползневых явлений на участках и рядом также нет.

Растительность на участках представлена сплошным лугово-злаковым травостоем, используемым как сенокос и пастбище. Древесно-кустарниковой растительности на участках нет.

Участки пригодны для выращивания основных плодовых, ягодных культур  и фундука, а также для любого вида сельскохозяйственного производства (полеводство, овощеводство, питомниководство, животноводство).

Микроклимат участков в целом отличается в лучшую сторону от прилегающих окрестностей. За счет приподнятого расположения здесь реже бывают туманы и затяжная морось, соответственно - больше солнца зимой. Участки открыты для ветров и солнца, быстро просыхает после дождей.

Участки могут быть использованы для сельского хозяйства, для строительства коммерческих объектов и для индивидуального жилищного строительства.

Особую ценность участкам придает близость к существующей застройке. Это существенно упрощает строительство капитальных дорог и инженерных сетей.

Рекомендации по благоустройству данных участков.

Для увеличения ландшафтного разнообразия на участках рекомендуется широко использовать арсенал приемов геопластики (создание искусственного рельефа - холмов, долин, водоемов). На участках есть все условия для работы землеройной техники, отсутствует древесная растительность. Почвенно-геологические и климатические условия благоприятны для быстрого зарастания и укрепления склонов.

Для создания более благоприятного микроклимата и рекомендуется использовать ветрозащитные насаждения и живые изгороди.

До освоения участков (до прокладки дорог и троп) необходимо прокашивать противопожарные полосы, чтобы предотвратить возможное возгорание сухой травы и изреживание луговых трав.

Внимание: для ознакомления с описанием других микрозон необходимо вернуться к началу страницы и выбрать интересующую Вас микрозону в соответствующей вкладке.

 

Забронировать участок:

Подробнее о бронировании и рассрочке.

Наши контакты

Вы можете

Поиск


0 объявлений найдено

Расчет расстояний

http://www.avtodispetcher.ru/distance/

Риэлторский юмор

Мы в Контакте