Сайт Дом в горах. Земельные участки Краснодарского края. Главная страница. VIP-объект - Эксклюзив!!!
Please update your Flash Player to view content.

VIP-объект - Эксклюзив!!!

 

Уникальное, единственное предложение на земельном рынке Краснодарского края! Выдающиеся видовые характеристики!


Нажмите на карту, чтобы ее увеличить, 
откроется в новом окне:

Ссылки на участки на публичной кадастровой карте:
23:02:1402000:4323:02:1402000:4923:02:1402000:45,
23:02:1402000:6023:02:1402000:6123:02:1402000:62.

Земельные участки в городской черте (категория по документам - земли населенных пунктов), в высшей точке города Хадыженска, в окружении взрослого дубового леса, с потрясающим, завораживающим, захватывающим, круглогодичным панорамным видом на 180 градусов и на 100 км. вдаль на горные хребты и заснеженные вершины горно-климатического курорта - нагорья Лагонаки.

На участках произрастает взрослый яблоневый сад (около 1 500 деревьев) и дикорастущий парк из богатого многообразия молодых лесных деревьев. Участки полностью огорожены, вся территория расчищена от сорной растительности.

Солнечный юго-восточный уклон, собственный заезд с автотрассы Майкоп-Туапсе, линия электропередач вдоль всех участков. Работают все федеральные операторы сотовой связи, функционирует мобильный скоростной 3G и 4G-интернет.

В наличии имеется: профессиональная схема зонирования (освоения) территории (создана на основе тщательного изучения рельефа, видовых характеристик, растительности, микроклимата, преобладающих ветров, глубины промерзания почв и пр.), проект строительства большого пруда, согласованный с Краснодаравтодором проект строительства съезда с автотрассы, технические условия и согласованный с ОАО "НГТ-Энергия" (собственником электролинии) проект подключения трансформаторной подстанции к ЛЭП, топографическая съемка участков.

Нажмите на схему, чтобы ее увеличить, откроется в новом окне:

Общая площадь участков - 15 гектаров, из которых 10 га расположены в черте города Хадыженска (категория - земли населенных пунктов) и 5 га - земли сельскохозяйственного назначения.

Расстояние до ж/д станции "Хадыженской" - 2 км., до аэропорта в городе Краснодаре - 120 км., до Черного моря (город Туапсе) - 70 км.

Все участки в собственности, без каких-либо обременений и ограничений. Все земельные участки отмежеваны и поставлены на кадастровый учет, границы всех участков вынесены на местность, установлено ограждение.

Все документы новые, с прозрачной юридической историей, и полностью готовы к оформлению сделок. Прямая продажа от собственника по договору купли-продажи, без посредников.

Стоимость участка площадью 2,5 гектара (250 соток) в черте города - 3 000 000 рублей (12 000 рублей за 1 сотку).

Стоимость участка площадью 2,5 гектара (250 соток) сельскохозяйственного назначения - 2 000 000 рублей (8 000 рублей за 1 сотку).

РАССРОЧКА оплаты - до 5 лет!!! До 6 месяцев - без процентов!!!

При разовой полной оплате (без рассрочки) - СКИДКИ!!!

Оформление документов на имя покупателя - БЕСПЛАТНО!!!

Забор по всему периметру участков (уже сделан) - В ПОДАРОК!!!

Гравийный подъезд к участкам (уже отсыпан) - В ПОДАРОК!!!

Расчистка участков от сорной растительности (уже проведена) - В ПОДАРОК!!!

Зонирование, проекты на пруд, на электроподстанцию, на съезд с трассы и топосъемка участков (уже все готово) - В ПОДАРОК!!!

Джиппинг с посещением потрясающих смотровых площадок в горах Апшеронского района - В ПОДАРОК!!!

 

Подробнее об участках. Выберите нужную вкладку:

Возможности использования

Эти 15 гектаров - земли бывшего СХТ "Горный Сад", основная часть которых (10 га) официально вошла в городскую черту в соответствии с утвержденным генеральным планом Хадыженского городского поселения (категория земель по документам - земли населенных пунктов, адреса в свидетельствах - город Хадыженск, см. сканы ниже), и была отнесена городскими правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) к зоне Ж-1Б - зоне застройки индивидуальными жилыми домами (это основной вид разрешенного использования данных земель, помимо него имеются условно разрешенные и вспомогательные виды использования этих участков).

На данных участках разрешено: строительство зданий до 3х надземных этажей (включая мансардный) общей высотой до 12ти метров (от уровня земли до верхней точки), допускается строительство индивидуальных и многоквартирных жилых домов, объектов общественно-делового, финансового и коммерческого назначения, производственных объектов V класса вредности (минимум в 50ти метрах от жилых строений, загрязнения не должны выходить за пределы соответствующего участка). Подробнее ознакомиться с видами и параметрами разрешенного использования данных земельных участков можно в этом файле: скачать файл.

Обратите внимание: в документах изменена именно категория земель. Вид разрешенного использования оставлен прежним для минимизации налогообложения (земельный налог исчисляется от кадастровой стоимости земли, которая, в свою очередь, зависит от вида разрешенного использования участка). В соответствии с п.4 ст.37 Градостроительного кодекса РФ, основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. То есть после покупки земельного участка Вы вправе самостоятельно, без каких-либо разрешений и согласований, путем подачи простого заявления в кадастровую службу изменить вид разрешенного использования на тот, который Вам необходим для тех целей, для которых Вы приобретаете данный участок, если Вам это необходимо.

Примечание: выбирать можно из всех видов разрешенного использования, внесенных в городские правила землепользования и застройки для данной территориальной зоны (см. краткий перечень двумя абзацами выше или скачайте здесь полностью вместе с правилами застройки данной местности). Для того, чтобы получить разрешение на строительство на одном из этих земельных участков, необходимо заказать в архитектуре проект планировки и градостроительный план соответствующего земельного участка.

Внимание: для ознакомления с ландшафтно-климатическим и почвенно-дендрологическим описанием земельных участков необходимо вернуться выше и выбрать нужную вкладку.

10 га в черте города

Рельеф участков имеет форму пологой долины на юго-восточном склоне. В нижней части участков есть склоны южной и восточной экспозиции.

Преимущественная ориентация склона на юго-восток совпадает с сектором отличного вида на заснеженные вершины массива Фишт-Оштен и на плато Лаго-Наки.  Это позволяет ориентировать фасад будущего дома в наиболее благоприятном направлении (с точки зрения освещения окон) - на юго-восток. Юго-восточные окна получают максимум солнца в первой половине дня, пока нет жары.

Основная часть участков (за счет особенностей рельефа) не просматривается со стороны соседей и с дороги, но при этом здесь имеется отличный вид на горы. Это позволяет удобно разместить дом во многих местах участков.

Следует отметить, что пологие долины юго-восточной экспозиции - большая редкость на Кавказе. Это обусловлено общим направлением горных хребтов (с северо-запада на юго-восток) и ассиметрией склонов. Юго-западные склоны крутые и короткие, северо-восточные - пологие и протяженные. Именно на северо-восточных склонах и в долинах рек сосредоточена основная часть освоенных земель, населенных пунктов, и соответственно - большая часть предлагаемых к продаже участков. Северо-восточные склоны зимой плохо прогреваются, а в долинах рек и межгорных котловинах часты зимние туманы.

Поверхность земли на участках террасирована в виде пологих ступеней (ширина около 8 метров). Эти террасы - искусственные, они были сформированы перед посадкой яблоневого сада.

Микроклимат участков отличается в лучшую сторону от прилегающих окрестностей. За счет приподнятого расположения здесь реже бывают туманы и затяжная морось, соответственно - больше солнца зимой. Участки не перегреваются летом (в отличие от юго-западных и западных склонов).

В целом микроклимат участков очень благоприятен для постоянного проживания и для выращивания садовых и декоративных растений.

Почвы на участках бурые лесные, с  глубоким профилем, тяжело-суглинистые, плодородные. Реакция рН близка к нейтральной. Почвы - с хорошей водоудерживающей способностью, достаточно дренированные, не склонные к переувлажнению. Признаков заболачивания нет. Признаков оползневых явлений на участках и рядом также нет.

Верхняя часть участков наиболее пригодна для возделывания грецкого ореха и косточковых (абрикос, персик, слива, черешня, алыча). Средняя часть участка идеально подходит для семечковых культур (айва, груша, яблоня) и фундука. Небольшой склон южной ориентации подходит для требовательных к летнему теплу растений - самых поздних сортов винограда, некоторых сортов хурмы, инжира (с зимним укрытием). Небольшой восточный склон и пологое дно долины хороши для ягодных культур, каштана посевного.

Условия участков позволяют (при грамотном подборе и размещении растений) обеспечить практически круглогодичное цветение (кроме 1-3 недель снежного покрова) и постоянно меняющуюся декоративность парка.

На участках еще остались старые яблони поздних сортов. Некоторые деревья - в хорошем состоянии и могут нормально плодоносить после проведения омолаживающей обрезки.

За период, когда сад не обрабатывался, на участке выросли из семян лесные деревья. Преобладают дуб черешчатый, дуб скальный, ясень, сеянцы яблони и груши. Осина образует рощицы по микропонижениям. Встречаются  граб, клены, боярышник, дерен, шиповник и др. Пятна деревьев и кустарников чередуются с открытыми полянами и зарослями ежевики.

Всего на участках и рядом отмечено более 30 видов деревьев, кустарников и лиан кавказского леса.

Многие деревья, растущие на участках, относятся к ценным парковым породам. Большая часть крупных деревьев (и значительная часть молодых) может быть так или иначе задействована в ландшафтном дизайне, что позволит резко сократить расходы на покупку саженцев, на посадку, на начальный уход за растениями.

Дикие "заросли" таят в себе огромные возможности для дизайна в природном стиле. В питомнике не купишь саженцы с причудливо изогнутыми стволами, покрытыми мхом. Очень дорого стоят крупные многоствольные растения, которых много на участках.

На участках есть растения, особенно декоративные в осенне-зимний период (дуб скальный с неопадающими листьями, вяз и клен с крыловидными наростами на ветвях, дерен и клены с яркой окраской молодых побегов). Весной привлекают внимание обильно цветущие яблони и груша кавказская. Осенью очень красивы плоды бересклета, боярышника, шиповника, калины, бирючины...

По сути, парк на участках уже заложен самой природой. Осталось только привести его в соответствие со вкусами и потребностями нового владельца.

Сеянцы яблони и груши пригодны для перепрививки культурными сортами. Это позволит реконструировать сад с минимальными затратами и без риска гибели саженцев.

Имеющиеся на участках низины пригодны для устройства прудов.

Рекомендации по благоустройству данных участков.

Учитывая большое количество и разнообразие имеющейся ценной древесно-кустарниковой растительности, рекомендуется начать освоение участков с детального обследования и проекта зонирования. Проект зонирования - определение оптимального расположения объектов на участках исходя из их назначения и особенностей участков (микроклимат, растительность, рельеф). И только потом (согласно проекту) проводить расчистку, формирующую обрезку, прокладку дорог и коммуникаций.

Трассировку дорог необходимо уточнять на месте, исходя из расположения молодых деревьев и состояния старых яблонь. Для сохранения эффекта уединенности, желательно избегать прямых дорог (особенно - въездной).

Для удобного проезда по уклонам грузовой техники желательно организовать кольцевое движение на участках.

В течение 2 лет после расчистки лишних кустарников и деревьев необходимо регулярно выкашивать расчищенные места, чтобы предотвратить одревеснение появляющейся поросли.

Почвенно-климатические условия позволяют за три-четыре года вырастить вокруг участка плотную живую изгородь.

До освоения участков (до прокладки дорог и троп) необходимо прокашивать противопожарные полосы, чтобы предотвратить возможное возгорание сухой травы и гибель деревьев от ожогов.

Внимание: для ознакомления с описанием остальных участков (5 гектаров сельскохозяйственного назначения) необходимо вернуться к началу данного описания и выбрать соответствующую вкладку.

5 га с/х

Участки имеют выдающиеся видовые характеристики. Благодаря расположению на вершине гряды, с разных мест участков открываются захватывающие виды на окрестные горы и долины. При строительстве видовой площадки в наиболее высоком северо-западном углу участков можно обеспечить панорамный обзор на десятки километров. В зимне-весенний период  с  участка можно наблюдать туманы, расползающиеся по окрестным долинам - буквально под ногами.

Важной особенностью ландшафта является эффект неожиданного раскрытия панорамы при передвижении вдоль границ участков. В процессе благоустройства важно сохранить имеющиеся висты (секторы наилучшего обзора). Для раскрытия новых вист можно применить частичную обрезку ветвей на деревьях (прорезку "видовых окон", прикрывающих обзор), не нарушая общее сложение древостоя. При любых работах по обрезке на периферии участков важно помнить о роли деревьев и кустарников в снижении скорости ветра и в защите склонов от эрозии и оползней.

Участки расположены на гребне возвышенности, доминирующей над прилегающими долинами. Рельеф представлен склонами всех экспозиций с преобладанием пологих юго-восточных, восточных и северных. Юго-западные и северо-западные склоны, расположенные, соответственно, на юго-западной и северо-западной границах, очень крутые и обрывистые. Уникальной особенностью участков является наличие склонов всех экспозиций, что обуславливает высокую пестроту микроклиматических условий на небольшой территории. На участках соседствуют места, открытые всем ветрам и защищенные, солнечные и тенистые, жаркие и прохладные. Большая протяженность лесных опушек и неоднородное состояние изреженных насаждений яблони формирует высокое разнообразие режимов освещенности. Эти особенности можно использовать при выборе наиболее подходящих (по микроклимату) мест для размещения различных объектов и насаждений. Разные места на участках будут наиболее комфортными в зависимости от сезона, погоды и времени суток.

Рельеф центральной части участков более пологий, местами склоны террасированы во время закладки яблоневого сада.

На участках есть места (в нижней части пологих склонов, около границ), пригодные для сооружения небольших прудов. Для более эффективного наполнения прудов необходима прокладка водосборных канав.

Участки, ввиду возвышенного расположения, подвержены влиянию ветров, которое значительно ослабляется имеющимися лесными деревьями и плотным массивом яблоневого сада. Положительной стороной ветрового влияния на открытых местах участка является хорошее проветривание и смягчение летнего зноя.

Растительность на участках отличается большим разнообразием видов и растительных сообществ.

Крутой склон, обращенный к автотрассе, покрыт смешанными древесными насаждениями с преобладанием дубов в верхнем ярусе. В разнообразном кустарниковом подлеске встречаются вязы, клены, боярышник, самосев яблони, жимолость каприфоль и др.

Вдоль северо-западной границы участков на крутом склоне сохранилась полоса уникального коренного широколиственного леса (дуб, граб, клен, бук, груша). Крупные деревья верхнего яруса находятся в хорошем состоянии и образуют сомкнутый полог. В насаждении встречаются реликтовые и редкие виды растений, представляющие значительную ландшафтную ценность. Отмечено большое разнообразие весенне-цветущих растений (цикламен, морозник, пролеска, аронник, зубянка, примулы, пион кавказский, фиалка, орхидеи). Из кустарников преобладают клекачка колхидская (третичный реликт, в Красной Книге, ценное пищевое и декоративное растение) и лещина. В значительном количестве встречаются бересклет, бирючина и кустарниковые лианы (жимолость каприфоль, сассапариль, клематис).

В процессе освоения участков рекомендуется максимально сохранить кустарниковый подлесок и опушки, прилегающие к полосам леса.

Центральная часть участков занята заросшим яблоневым садом. Многие яблони, несмотря на длительное отсутствие ухода, находятся в хорошем состоянии и способны к обильному плодоношению. Кустарниковый ярус представлен в основном дереном (свидиной) и самосевом яблони. Встречаются также молодые деревья груши, кленов, вязов, ясеня, дубов, боярышника.

Наиболее разнообразная древесно-кустарниковая растительность сформирована по периметру яблоневых насаждений, граничащих с лесными опушками. Кроме уже указанных видов, встречаются также калина, терн, алыча.

В более увлажненных местах участков встречаются группы и отдельные экземпляры тополя белого и нескольких видов ивы.

Уникальные видовые характеристики, большое разнообразие микроклимата, ландшафтов и растительности делает участки интересными на протяжении всего года. Участки обладают очень высоким потенциалом для ландшафтного дизайна.

Участки представляет несомненную ценность для рекреационного использования и для ведения садоводства.

Внимание: для ознакомления с описанием остальных участков (10 гектаров в черте города) необходимо вернуться к началу данного описания и выбрать соответствующую вкладку.

 

 

Скачать угловые точки участков (POI) в формате KML для навигационных программ и для открытия в Google Планета Земля.

 

Условное обозначение участков в черте Хадыженска, а также достопримечательностей и объектов инфраструктуры Апшеронского района на спутниковой карте Google

Обратите внимание: при полноэкранном просмотре слева в алфавитном порядке отображается весь список обозначенных на карте объектов.

 

Сканы документов:

См. также ответы на часто задаваемые вопросы покупателейусловия предоставления рассрочкибиографию Хадыженска3D-панорамы Хадыженскаинформацию об Апшеронском районе и Краснодарском краефотографии Апшеронского районавидео об Апшеронском районе.

Наши контакты

Вы можете

Поиск


0 объявлений найдено

Расчет расстояний

http://www.avtodispetcher.ru/distance/

Риэлторский юмор

Мы в Контакте