Ответы на часто задаваемые вопросы покупателей. Сайт Дом в горах.
Please update your Flash Player to view content.

Ответы на часто задаваемые вопросы покупателей

 

Вопрос: Как происходит сделка? Какие еще ожидаются расходы, помимо указанной на сайте цены?

Ответ: Между продавцом и покупателем заключается прямой договор купли-продажи, в соответствии с которым производится расчет (наличный или безналичный – на выбор покупателя). Подписанный договор подается на регистрацию перехода права собственности в регистрационную службу или многофункциональный центр. Стоимость составления договора и размер государственной пошлины входят в стоимость предлагаемых к продаже объектов. Никаких дополнительных платежей не требуется.

 

Вопрос: Каковы особенности оформления договора о рассрочке?

Ответ: В случае приобретения объекта в рассрочку заключается предварительный договор купли-продажи, в котором подробно описывается выбранный покупателем порядок расчетов (подробнее см. здесь). Переход права собственности на имя покупателя в этом случае возможен при оплате не менее 50% от стоимости приобретаемого объекта - на сам объект в этом случае будет зарегистрировано обременение (залог, ипотека в силу закона) до полного расчета по договору, после чего обременение снимается.

 

Вопрос: Можно ли удостоверить сделку нотариально и рассчитаться с продавцом в присутствии нотариуса?

Ответ: Да, можно. Поскольку в большинстве случаев законодательство этого не требует и услуги нотариуса не являются обязательными, а производятся по желанию покупателя, то и оплачиваются они, соответственно, покупателем. Сколько по минимуму это может стоить: 1% от суммы сделки + несколько тысяч рублей правовая и техническая работа. За отдельную плату нотариус также может самостоятельно зарегистрировать сделку в регистрационной службе. Не лишним будет отметить, что отдельно расписки нотариусы не удостоверяют.

 

Вопрос: Возможно ли использование банковской ячейки при расчетах?

Ответ: Да, возможно, если это оправдано суммой сделки – свыше 1 млн. руб. Будьте готовы к тому, что в Апшеронском районе банки не оказывают такую услугу, т.е. придется ехать в Краснодар и ожидать несколько часов, пока юрист в банке составит соответствующий договор с подробным описанием схемы расчетов. Как и в случае с нотариальным удостоверением сделки, банковская ячейка не является обязательной, поэтому оплачивается покупателем. Также для оформления сделки с расчетом через банковскую ячейку необходимо внести задаток не менее 10% от стоимости приобретаемого объекта.

 

Вопрос: Хочу привезти деньги на банковской карте Сбербанка, на месте снять и рассчитаться наличными. Нет ли проблем со снятием наличных в Вашей местности?

Ответ: Любую крупную сумму необходимо заказывать за несколько дней. Если Вы планируете снять наличные, обратившись в банк за пол часа до сделки, то гарантированно столкнетесь с трудностями, даже если в Вашем регионе Вам клятвенно пообещали, что в любой точке России Вы сможете снять довольно крупную сумму с Вашей карты чуть ли не моментально.

 

Вопрос: Сколько времени идут банковские переводы?

Ответ: Это зависит от конкретного банка. Как правило, деньги идут от 1 до 3 дней. Если перевод отправлен из филиала ВТБ24, то деньги зачисляются в течение 15ти минут.

 

Вопрос: У меня нет времени на поездку в Краснодарский край. Можно ли купить объект дистанционно?

Ответ: Да, это очень просто. Отправляете нам скан Вашего паспорта (фото, прописка, семейное положение) или скан паспорта того лица, на чье имя Вы хотели бы оформить приобретаемый объект. Мы составляем договор купли-продажи выбранного Вами объекта и обмениваемся с Вами подписанными сканами (ст. 160 и 434 ГК РФ это допускают). Вы вносите задаток, мы обмениваемся с Вами оригиналами договоров ускоренной почтой, одновременно Вы высылаете нам нотариально удостоверенную доверенность на покупку и оформление выбранного Вами объекта на Ваше имя (либо на имя другого лица, если пожелаете). После того, как мы подтвердим получение всех необходимых для сделки документов, Вы производите с нами окончательный расчет. Мы оформляем сделку без Вашего присутствия и заказной почтой, с уведомлением о вручении, отправляем Вам зарегистрированные на Ваше имя (или на имя указанного Вами лица) документы.

 

Вопрос: Можно ли придержать такой-то объект до нашего приезда?

Ответ: Да, можно. Единственный способ это сделать – внести хотя бы минимальный задаток. Подробнее читайте в разделе о бронировании.

 

Вопрос: Можно ли заказать поиск такого-то объекта с такими-то характеристиками?

Ответ: Мы продаем только собственные объекты, которые выставлены в продажу на нашем сайте. Мы не занимаемся накоплением базы данных продавцов и не осуществляем поиск объектов под заказ.

 

Вопрос: Могу ли я, гражданин другого государства, купить земельный участок в Апшеронском районе?

Ответ: Да, можете. Апшеронский район не относится к списку приграничных (в отличие, например, от всех районов и городов Черноморского побережья), поэтому продажа земельных участков, расположенных на его территории, возможна и иностранным гражданам. Кроме земель сельскохозяйственного назначения.

 

Вопрос: Как посчитать предстоящий земельный налог? Как "пробить" земельный участок по официальным государственным базам данных?

Ответ: Зайдите на публичную кадастровую карту на портале Росреестра, слева нажмите на изображение лупы (поиск), введите кадастровый номер интересующего Вас земельного участка и нажмите "Найти". В появившемся окне, среди прочей информации о земельном участке, увидите и его текущую кадастровую стоимость - умножьте эту сумму на 0,003 (0,3% - это действующая ставка земельного налога в Хадыженске), и получите сумму годового земельного налога. Заодно увидите расположение и конфигурацию земельного участка, если он отмежеван. Нажмите еще раз на изображение лупы, чтобы свернуть окно поиска, и ниже выберите вкладку "Управление картой", внизу открывшегося списка поставьте галочку возле пункта "Esri. Космические снимки", кадастровая карта будет наложена на вид со спутника. Кроме этого, при выбранном участке Вы можете нажать на вкладку "Услуги" и самостоятельно сформировать запросы на предоставление любых сведений из ГКН (государственного кадастра недвижимости) и ЕГРП (единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним). За умеренную плату Вы можете получить в бумажном (с синими подписями и печатями) и/или электронном (на Ваш выбор) виде официальные зарегистрированные сведения в виде кадастрового паспорта и/или кадастровой выписки на любой земельный участок, а также в виде выписки из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости), содержащей сведения о собственнике и характеристиках интересующего Вас земельного участка.

 

Вопрос: Почему на публичной кадастровой карте на портале Росреестра кадастровая и спутниковая карты при наложении немного не соответствуют друг другу? Говорит ли это о кадастровой ошибке?

Ответ: Форма планеты и особенность работы оптики такова, что Гугл не может делать со спутника плоские фотографии шарообразной земли - они искажаются естественным образом, и на фоне 17ти миллионов квадратных километров (площадь России), конечно же, дают некоторое несоответствие кадастровой карте, что вовсе не говорит о кадастровой ошибке. Публичная карта носит справочный характер, давая пользователям больше информативности, но она не может точно соответствовать спутниковой фотографии.

 

Вопрос: Почему у Вас такие высокие цены?

Вопрос: Почему у Вас такие низкие цены?

Ответ: С тем и другим вопросом мы сталкиваемся чуть ли не ежедневно. Люди звонят из разных регионов и даже стран, где иные понятия о ценах на землю. Дело в том, что земля - очень индивидуальный товар. Она плохо поддается стандартизации и сравнению. Нет двух абсолютно одинаковых участков. Каждый хоть чем-то, да отличается. Немного другой вид, немного другое расстояние до центральных коммуникаций, немного другой подъезд. Что уж говорить об участках, расположенных на значительном удалении друг от друга. Другой склон, другой микроклимат, другое окружение и т.д. В курортной зоне, или в крупном промышленном центре, или в глухой деревушке - всюду сложилась разная рыночная конъюнктура, всюду разные цены. Где-то равнина, где-то горы, где-то прибрежная полоса. Мы можем лишь гарантировать, что наши цены ниже среднерыночных для нашей местности с, условно говоря, "примерно подобным" набором тех или иных характеристик.

Наши контакты

+7 918 984 99 99, МТС
+7 928 840 00 95, Мегафон
с 8 до 20 без выходных
domvgorah@gmail.com
Форма обратной связи
Как до нас добраться

Вы можете

Поиск


0 объявлений найдено

Расчет расстояний

http://www.avtodispetcher.ru/distance/

Риэлторский юмор

Мы в Контакте