с 800 до 2000, без выходных

Ответы на частые вопросы

Покупателю

Как происходит сделка? Какие еще ожидаются расходы, помимо указанной на сайте цены?

Между мной (продавцом) и покупателем заключается прямой договор купли-продажи, в соответствии с которым производится расчет (наличный или безналичный — на выбор покупателя). Подписанный договор подается на регистрацию перехода права собственности в регистрационную службу Росреестра через многофункциональный центр (МФЦ) «Мои документы» в Хадыженске или Апшеронске. Стоимость составления договора и размер государственной пошлины входят в стоимость предлагаемых к продаже объектов. Никаких дополнительных платежей не требуется.

Каковы особенности оформления договора о рассрочке?

В случае приобретения объекта в рассрочку заключается предварительный договор купли-продажи, в котором подробно описывается выбранный покупателем порядок расчетов (подробнее см. здесь). Переход права собственности на имя покупателя в этом случае возможен при оплате не менее 50% от стоимости приобретаемого объекта — на сам объект в этом случае будет зарегистрировано обременение (ипотека в силу закона — залог в пользу продавца) до полного расчета по договору, после чего обременение снимается.

Можно ли удостоверить сделку нотариально и рассчитаться с продавцом в присутствии нотариуса?

Да, конечно. Пожалуйста, обратите внимание: в большинстве случаев законодательство не требует нотариальное удостоверение сделок купли-продажи земельных участков. Услуги нотариуса не являются обязательными, а производятся исключительно по желанию покупателя. Соответственно, и оплачиваются они покупателем. Стоят данные услуги около 1% от суммы сделки, плюс несколько тысяч рублей берется за правовую и техническую работу. За отдельную плату нотариус также может самостоятельно зарегистрировать сделку в регистрационной службе Росреестра. Не лишним будет отметить, что отдельно расписки нотариусы не удостоверяют.

Возможно ли использование аккредитива или банковской ячейки при расчетах?

Банковских ячеек в Апшеронском районе нет. А вот использование аккредитива возможноАккредитив — это услуга банка, которая помогает покупателю не беспокоиться об исходе сделки. Банк берет на себя ответственность за проведение безналичных расчетов с продавцом только после выполнения продавцом условий договора (регистрации права собственности покупателя на земельный участок). Аккредитив для покупателя — это банковская гарантия того, что он получит право собственности на земельный участок или банк вернет ему все деньги в полном объеме. Эксперты рынка недвижимости называют аккредитив самым безопасным видом передачи денежных средств.

Как оплатить земельный участок по аккредитиву:

  1. Приезжаете на сделку лично, либо присылаете мне нотариально удостоверенную доверенность.
  2. Заключаем договор купли-продажи.
  3. Вы (по месту Вашего нахождения) открываете в банке счет, вносите на него необходимую для расчетов сумму и подаете заявление на открытие аккредитива. Пожалуйста, обратите внимание: аккредитив не является обязательным условием для расчетов, он используется в сделке только по желанию покупателя, защищает интересы только покупателя, поэтому данная банковская услуга (если покупатель решил ею воспользоваться) оплачивается именно покупателем (например, в Сбербанке — от 1 500 рублей).
  4. Я (по месту своего нахождения, в Хадыженске) получаю от банка подтверждение открытия аккредитива на оговоренных условиях, после чего за свой счет оформляю участок на Ваше имя и передаю в банк подтверждающие документы.
  5. Банк проверяет подлинность документов и законность сделки. Вы получаете участок в собственность, я — оплату.
  6. Если сделка проводилась дистанционно, отправляю Вам оригиналы документов заказной почтой, с уведомлением о вручении.

Хочу привезти деньги на банковской карте Сбербанка, на месте снять и рассчитаться наличными. Нет ли проблем со снятием наличных в вашей местности?

Любую крупную сумму необходимо заказывать за несколько дней. Если Вы планируете снять наличные, обратившись в банк за пол часа до сделки, то гарантированно(!) столкнетесь с трудностями, даже если в вашем регионе Вам клятвенно пообещали, что в любой точке России Вы сможете снять довольно крупную сумму с вашей карты чуть ли не моментально.

Сколько времени идут банковские переводы?

Это зависит от конкретного банка и способа перевода. Как правило, деньги идут от нескольких секунд до 3 рабочих дней.

У меня нет времени на поездку в Краснодарский край. Можно ли купить объект дистанционно?

Да, это очень просто. Отправляете мне скан Вашего паспорта (фото, прописка, семейное положение) или скан паспорта того лица, на чье имя Вы хотели бы оформить приобретаемый объект. Я составляю договор купли-продажи выбранного Вами объекта и обмениваемся с Вами подписанными сканами (ст. 160 и 434 ГК РФ это допускают). Вы вносите задаток, мы обмениваемся с Вами оригиналами договоров ускоренной почтой, одновременно Вы высылаете мне нотариально удостоверенную доверенность на покупку и оформление выбранного Вами объекта на Ваше имя (либо на имя другого лица, если пожелаете). После того, как Вы получите от меня подтверждение получения всех необходимых для сделки документов, производите со мной окончательный расчет (по желанию можете использовать для оплаты банковскую гарантию — аккредитив, см. выше). Я оформляю сделку без Вашего присутствия и заказной почтой, с уведомлением о вручении, отправляю Вам зарегистрированные на Ваше имя (или на имя указанного Вами лица) документы.

Можно ли придержать такой-то объект до нашего приезда?

Да, можно. Единственный способ это сделать – внести хотя бы минимальный задаток. Подробнее читайте в разделе о бронировании.

Можно ли заказать поиск такого-то объекта с такими-то характеристиками?

Я продаю только собственные объекты, которые выставлены в продажу на этом сайте. Я не занимаюсь накоплением базы данных продавцов и не осуществляю поиск объектов под заказ.

Могу ли я, гражданин другого государства, купить земельный участок в Апшеронском районе?

Да, можете. Апшеронский район не относится к списку приграничных (в отличие, например, от всех районов и городов Черноморского побережья), поэтому продажа земельных участков, расположенных на его территории, возможна и иностранным гражданам. Кроме земель сельскохозяйственного назначения.

Как посчитать предстоящий земельный налог? Как «пробить» земельный участок по официальным государственным базам данных?

Зайдите на публичную кадастровую карту на портале Росреестра, слева нажмите на изображение лупы (поиск), введите кадастровый номер интересующего Вас земельного участка и нажмите «Найти» (либо просто нажмите на кадастровый номер интересующего Вас участка в прайс-листах моего сайта, публичная кадастровая карта автоматически откроется в нужном месте).

В появившемся окне, среди прочей информации о земельном участке, увидите и его текущую кадастровую стоимость — умножьте эту сумму на 0,003 (0,3% — это действующая ставка земельного налога в нашей местности), и получите сумму годового земельного налога. Заодно увидите расположение и конфигурацию земельного участка.

Нажмите еще раз на изображение лупы, чтобы свернуть окно поиска, и ниже выберите вкладку «Управление картой», внизу открывшегося списка поставьте галочку возле пункта «Esri. Космические снимки» — кадастровая карта будет наложена на вид со спутника, и Вам станет намного легче в ней ориентироваться.

Кроме этого, в описании выбранного участка Вы можете нажать на вкладку «Услуги» и самостоятельно сформировать запросы на предоставление любых официальных сведений из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости), включая сведения о собственнике и характеристиках интересующего Вас земельного участка (в бумажном или электронном виде, на Ваш выбор).

Почему на публичной кадастровой карте на портале Росреестра кадастровая и спутниковая карты при наложении немного не соответствуют друг другу? Говорит ли это о кадастровой ошибке?

Форма и рельеф планеты, а также особенности работы оптики таковы, что Гугл не может делать со спутника плоские фотографии шарообразной Земли, да ещё и с неровным рельефом, без искажений — фотографии искажаются естественным образом, и на фоне 17ти миллионов квадратных километров (площадь России), конечно же, дают некоторое несоответствие кадастровой карте, что вовсе не говорит о кадастровой ошибке. Публичная карта носит справочный характер, давая пользователям больше информативности, но она не может точно соответствовать спутниковой фотографии.

Почему у Вас такие низкие цены? Почему у Вас такие высокие цены?

С тем и другим вопросом я сталкиваюсь чуть ли не ежедневно. Люди звонят из разных регионов и даже стран, где иные понятия о ценах на землю. Дело в том, что земля — очень индивидуальный товар. Она плохо поддается стандартизации и сравнению. Нет двух абсолютно одинаковых участков. Каждый хоть чем-то, да отличается. Немного другой вид, немного другое расстояние до центральных коммуникаций, немного другой подъезд. Что уж говорить об участках, расположенных на значительном удалении друг от друга. Другой склон, другой микроклимат, другое окружение и т.д. В курортной зоне, или в крупном промышленном центре, или в глухой деревушке — всюду сложилась разная рыночная конъюнктура, всюду разные цены. Где-то равнина, где-то горы, где-то прибрежная полоса. Я могу гарантировать, что мои цены ниже среднерыночных для данной местности с похожим набором тех или иных характеристик.

Что такое задаток?

В соответствии со статьей 380 Гражданского Кодекса Российской Федерации, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии со статьей 381 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Таким образом, внося задаток за понравившийся Вам объект, Вы подтверждаете свои намерения по его приобретению и гарантируете его дальнейшую оплату. А я, принимая задаток, обязуюсь продать Вам данный объект в указанный срок и за указанную сумму.

Можете ли снять и выслать дополнительные крупные фотографии и/или видео участков?

По просьбам покупателей, которые не в состоянии приехать на оформление сделки лично и приобретают недвижимость дистанционно, после внесения задатка я изготавливаю и высылаю дополнительные крупные фотографии приобретаемых объектов, небольшую обзорную видеосъемку, а также аэросъемку (фото/видео) с квадрокоптера.

Как происходит сделка при бартерной схеме оплаты?

Одновременно заключаем договор купли-продажи земельного участка и договор купли-продажи транспортного средства, либо строительных материалов, или договор строительного подряда, в зависимости от вида бартера. Имущество по договору купли-продажи и/или работы по договору подряда (по мере их выполнения) передаются мне по акту приема-передачи с указанием стоимости переданного транспорта, материалов и/или услуг. При этом между нами происходит обмен расписками, в которых Вы указываете, что получили расчет за переданные ТС, материалы и/или работы, а я указываю, что получил денежные средства за земельный участок (или участки, если их несколько) в размере оговоренной стоимости ТС, материалов и/или работ. По мере завершения платежей (то есть когда стоимость переданных работ, материалов или машин) покроет стоимость земельного участка (то есть будет произведен полный расчет) — оформляем переход права собственности на Ваше имя, как и в случае с денежной оплатой. Всё очень просто.

О том, какие виды бартера я предлагаю, можете почитать на этой странице.

Возможно ли строительство и регистрация капитальных строений на землях с/х назначения?

Да, возможно. Для этого достаточно зарегистрировать крестьянско-фермерское хозяйство и обратиться в местную администрацию для получения разрешения на строительство. См. разъяснения администрации Краснодарского края по этому вопросу.

Продавцу

Занимаетесь ли Вы скупкой домов или земельных участков?

Я готов рассматривать приобретение только десятков, сотен или тысяч гектаров земли, только в Апшеронском районе Краснодарского края, только с панорамным видом на горы и/или с большим водоемом, и только собственность. Если Ваши объекты удовлетворяют одновременно всем указанным требованиям – сообщите их кадастровые номера и Вашу оптовую цену в расчете на 1 гектар, я рассмотрю Ваше предложение. Будьте готовы по запросу выслать мне сканы всех Ваших правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, а также фотографии, отражающие виды с участков. Объекты, не удовлетворяющие хотя бы одному из указанных выше критериев, убедительно прошу мне не предлагать. Скупкой домов я не занимаюсь.

Оказываете ли Вы консультации по предпродажной подготовке домов или земельных участков?

Я готов провести обследование земельных участков, правовой анализ документов, и разработать обоснованные рекомендации по проведению комплексной предпродажной подготовки земельных участков для существенного повышения их покупательской привлекательности, стоимости и ликвидности. Стоимость и продолжительность моих работ оговаривается индивидуально (но не менее 1 млн. руб.), зависит от удаленности и труднодоступности объектов, сложности рельефа, состояния документации и других индивидуальных особенностей участков. Предоплата составляет 100%. За отдельную плату возможен авторский контроль за выполнением моих рекомендаций. С домами и небольшими участками я не работаю.

Как выставить мой участок или дом Вам на реализацию?

Я продаю только собственные объекты недвижимости. Вместе с тем готов принять на реализацию от собственника крупный земельный массив, соответствующий критериям, обозначенным в ответе на 1й вопрос, и в обязательном порядке прошедший комплексную предпродажную подготовку в соответствии с моими рекомендациями, см. ответ на 2й вопрос. Пожалуйста, не предлагайте мне другие варианты, я их категорически не рассматриваю. С домами не работаю.

Инвестору

Привлекаете ли Вы в настоящее время инвестиции и на каких условиях?

Да, я принимаю в управление суммы от 10 млн. руб. Условия сотрудничества оговариваются индивидуально. Инвестиции меньшего размера я не рассматриваю.

Можно ли приобрести у Вас земельные участки оптом? На какую скидку можно рассчитывать?

Оптовая продажа земель возможна. Сообщите мне перечень приобретаемых объектов и интересующий Вас размер скидки – я обдумаю Ваше предложение и оперативно сообщу Вам о принятом решении.

В случае долгосрочного инвестирования (если реализовать земельные участки, скажем, через 5 лет с момента их приобретения) следует ожидать освобождение от налога с последующей продажи земель (в соответствии со статьей 220 НК РФ, при владении физическим лицом недвижимостью более 5 лет налог с последующей продажи не взимается), а также рост стоимости участков благодаря активному развитию Апшеронского района (строительство новых курортно-туристических объектов, автомобильных дорог, проведение центральных коммуникаций в горную местность и пр.).

Риелтору

Я представляю такое-то агентство недвижимости. Готовы ли Вы выставить Ваши объекты к нам на реализацию?

Да, я готов работать как официально, так и неофициально, с договорами и без. Я могу выплачивать комиссионное вознаграждение Вам лично или Вашему агентству – на Ваше усмотрение, и в зависимости от Ваших отношений с Вашим агентством. Единственное условие, которое для меня неприемлемо – передача эксклюзивных прав на продажу каких-либо объектов. Комиссию получает только тот, кто привел реального покупателя, совершившего реальную покупку.

Я не представляю агентство недвижимости, но у меня есть для Вас покупатель. Могу ли я получить комиссию с продажи?

Да, если Вы представите мне неопровержимое подтверждение того, что указанного покупателя пригласили именно Вы (например, до его первого обращения ко мне сообщите его ФИО и контакты), и он действительно совершит покупку, то сразу после полного расчета и регистрации перехода права на имя покупателя Вам будет выплачено агентское вознаграждение в наличной или безналичной форме – на Ваше усмотрение. Размер комиссии зависит от конкретного проданного объекта, а процент исчисляется от фактически уплаченной покупателем суммы. Например, оптовым покупателям я предоставляю скидки, иногда провожу какие-то акции – в этом случае фактически уплачиваемая сумма может отличаться от указанной на сайте.

Если покупатель приобретает объект в рассрочку или по бартерной схеме, то как в этом случае рассчитывается комиссия с продажи и каков порядок ее выплаты?

В случае покупки в рассрочку, как и при обычной покупке, выплата вознаграждения производится только после полного расчета по договору и государственной регистрации перехода права на имя покупателя. В случае бартерной схемы расчетов имущество покупателя будет выставлено на реализацию, вознаграждение будет выплачиваться от суммы, фактически вырученной от реализации имущества покупателя. Если в качестве бартера от покупателя были приняты услуги, вознаграждение выплачивается от фактической стоимости оказанных покупателем услуг.

Удерживаете ли Вы налоги? Какую сумму с продажи я получу на руки «чистыми» с учетом НДФЛ?

Я выплачиваю агентское вознаграждение в полном объеме. Обязанность по уплате налога на доходы физических лиц и ответственность за декларирование либо сокрытие данного дохода лежит полностью на Вас как на получателе такого дохода. С моей стороны информация о выплатах вознаграждений ни в какие органы не передается.

Застройщику

Имею возможность строить жилые дома, дороги, пруды, скважины, проводить центральные инженерные коммуникации, но не имею свободных средств на покупку участков. Какие возможны варианты сотрудничества?

Возможен обмен земельных участков на услуги по строительству домов, дорог, инженерных сетей, скважин и/или прудов на других моих участках. Строительство домов, дорог и прочего за денежную плату меня не интересует.

У меня имеется простаивающая строительная техника. Нуждаетесь ли Вы в каких-нибудь строительных услугах?

Я готов к обмену земельных участков на услугу (включающую все материалы и работы) по строительству дорог, прудов, скважин, индивидуальных и многоквартирных жилых домов, гостиниц и инженерных сетей (свет, газ, вода) на территории города Хадыженска или поселка Мезмай. Строительные услуги за денежную плату меня не интересуют.

Оказываете ли Вы услуги по юридическому сопровождению строительных работ (изменение вида разрешенного использования земельного участка, получение технических условий, разрешений на строительство, на ввод в эксплуатацию и иных документов)?

Оказание подобных услуг возможно только в случае, если строительство будет производиться на купленных у меня земельных участках.

Отправить мне информацию
Забронировать участок
с 800 до 2000, без выходных
domvgorah@gmail.com с 800 до 2000, без выходных МТС WhatsApp Viber Telegram +7 918 984-99-99 +7 928 840-00-95