Участки в Апшеронском районе от собственников

Кадастровый номер земельного участка: 23:02:1303004:18.
Адрес: город Апшеронск, район водозабора, проезд 5, участок № 10.
Площадь: 6 соток (600 кв.м.).
Участок расположен на территории бывшего крупного садоводства, ныне по документам — в черте города Апшеронска (категория — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального садоводства), фактически удален от города на 2 километра. Тихое спокойное место. Прекрасно подходит для летнего отдыха и выращивания садовых культур. От асфальта к участку отсыпан гравийный подъезд. Отличная сотовая связь. Электричества и других коммуникаций нет. Ближайшая электролиния проходит в 80ти метрах от участка, вдоль автодороги (от нее ранее были подключены все участки, опоры ЛЭП до участка сохранились, отрезаны только провода). В 500 метрах от участка имеется автобусная остановка, от которой можно добраться до центра Апшеронска или Нефтегорска. В Апшеронске (от участка — 2 километра) есть много действующих предприятий, где можно устроиться на работу: деревообрабатывающий комбинат, завод «Лессельмаш», 3 рыбозавода, хлебозавод, ДРСУ, торговые сети, банки и др. Участок расположен в 80ти метрах от асфальта. На участке хорошая плодородная земля, произрастает айва японская, орех грецкий и фундук. До реки Голышки около 500 метров. Участок в собственности, без каких-либо ограничений или обременений. Документы новые и полностью готовы к сделке.

Кадастровый номер земельного участка: 23:02:1406019:1008.
Адрес: хутор Красная Горка, с/т «Нефтяник», улица Сосновая, 7.
Площадь: 6,6 соток (660 кв.м.).
Участок выгодно расположен возле автотрассы Армавир-Майкоп-Туапсе-Сочи, асфальт проходит вблизи участка. Вместе с тем участок отделен от шума трассы широкой лесополосой. Электричество и водопровод проходят рядом с участком, работает сотовая связь. Рядом грибной лес и автобусная остановка. Участок равноудален от Апшеронска и Хадыженска на 10 км. Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для придорожной коммерции. В собственности. Отмежеван. Документы новые и полностью готовы к сделке.

Кадастровый номер земельного участка: 23:02:0102001:1603.
Адрес: станица Тверская, переулок Южный, 6.
Площадь: 12,4 сотки (1240 кв.м.).
Тихое спокойное место на окраине станицы Тверской. Участок ровный. Хороший гравийный подъезд. Вдоль участка проходит линия электропередач и водопровод. Отличная сотовая связь. Рядом находится лес и ж/д остановка для электричек, идущих к морю. Можно быстро попасть в Туапсе, Сочи, Адлер. Участок прекрасно подходит для отдыха. Залита нижняя часть фундамента. В станице есть железнодорожный вокзал, магазины, почта, школа и другая необходимая инфраструктура. Через станицу ходят регулярные автобусы в Апшеронск, Хадыженск и Краснодар. В собственности. Отмежеван. Документы новые, участок полностью готов к продаже.

Кадастровый номер земельного участка: 23:02:0302001:951.
Адрес: станица Кабардинская, улица Мира, 12а.
Площадь: 11,83 соток (1183 кв.м.).
Участок с 2 домами (1 старый и 1 новый кирпичный недостроенный). Ровный, тихое место. Подключены центральные свет и вода. Хороший гравийный подъезд.

Кадастровый номер земельного участка: 23:02:1504000:826.
Адрес: пгт. Нефтегорск, мкр. Хопры, конец улицы Комсомольской, с левой стороны.
Площадь: 28 га (279 246 кв.м.).

Живописный ухоженный земельный участок а-ля «поле для гольфа». Площадь по документам: 28га (279 246 кв.м.). В фактическом пользовании: около 30га. Возможность расширения за счёт прилегающих свободных земель: до 40га.

Расположение: Краснодарский край, посёлок городского типа Нефтегорск, микрорайон Хопры, конец улицы Комсомольской, с левой стороны. От районного центра (город Апшеронск) и от автотрассы Майкоп-Туапсе до участка по автодороге — менее 15ти км. Кадастровый номер земельного участка: 23:02:1504000:826.

Разрешённое использование: садоводство. Возможно строительство капитального ЖИЛОГО дома до 3 этажей общей площадью до 500 кв.м. (статья 3 Федерального закона от 2 июля 2021 года N 299-ФЗ, вступает в силу с 1 марта 2022 года). Дополнительно возможно возведение некапитальных зданий (разрешение на их строительство, ввод в эксплуатацию и регистрация не требуются).

Участок расположен на возвышенности. С участка открывается прекрасная панорама на горы, на лес, на часть посёлка. Обзор просторный, широкий, на 360 градусов. На территории очень интересный, красивый, разнообразный рельеф. Есть склоны разной ориентации.

Место очень тихое, спокойное и приятное. В советские годы земля принадлежала эфиромасличному совхозу (Нефтегорский ЭМС, участок 11, секция 14). Здесь выращивалась роза, из лепестков которой местные жители заготавливали столь любимое всеми варенье.

Вокруг участка: лес, преимущественно дубовый.

До речки: 30 метров от участка.

4G+ полная связь — на участке хорошо работают мобильный телефон и скоростной интернет.

Подключена центральная линия электропередач, установлен современный 3х-фазный прибор учёта с беспроводной отправкой показаний и пультом дистанционного управления (снятия показаний), щиток с автоматами и розеткой закрывается на замок, заключен договор электроснабжения на 15 кВт (при необходимости возможно дополнительное увеличение мощности).

Подключен центральный водопровод, сделан утеплённый колодец (закрывается на замок), установлен прибор учёта, заключен договор водоснабжения.

Имеется возможность подключения центрального газопровода после строительства здания (голые участки без зданий газовики не подключают). От существующей трубы (от возможного места врезки) до участка — чуть более 100 метров.

К земельному участку отсыпана отличная гравийная автодорога.

Вся территория земельного массива расчищена от сорной растительности, участок продаётся в ухоженном состоянии.

Установлен вагон-бытовка (блок-контейнер габаритными размерами 6000х2360х2450мм) для хранения инструмента, проживания сторожа, отдыха, укрытия от непогоды.

1 гектар около леса огорожен забором из сетки рабицы.

Имеется новая (2021 года) топографическая съёмка всего участка в детальном масштабе 1:500 – файлы в форматах для популярных программ AutoCAD и Free Reason, а также удобочитаемые JPG, PDF, и с наложением на спутниковую фотосъёмку.

Земля в аренде до 13.08.2028, по условиям договора — с дальнейшим продлением на неопределённый срок. Годовая арендная плата составляет 141 073 руб., уплачивается ежеквартально по 35тр, все платежи арендатором вносятся своевременно, текущий квартал оплачен полностью.

Продаётся право аренды. Порядок проведения сделки: в администрацию Нефтегорска подаётся уведомление о передаче прав арендатора (при этом согласие администрации не требуется в силу п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, поскольку договор аренды заключен на срок более 5ти лет) и соглашение о передаче прав арендатора подаётся сторонами на госудаственную регистрацию через МФЦ.

Право (но не обязанность) выкупа участка в собственность по кадастровой стоимости (на сегодня она составляет 3 954 123,36 руб.) возникает у нового арендатора спустя 3 года с момента заключения соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды (Земельный кодекс РФ, ст. 39.3, п. 2, пп. 9). Непосредственно перед выкупом целесообразно оспорить в кадастровой палате (и значительно снизить) кадастровую (соответственно, и выкупную) стоимость (услугу под ключ предоставляет множество юридических фирм).

Цена: 5 600 000 руб. (2тр/сотка). Возможна рассрочка оплаты сроком до 5 лет. При оплате участка в рассрочку: плюс регулярные и своевременные арендные платежи и 1%/мес на остаток долга (рассрочка до 1 года — беспроцентная).

При единовременной полной оплате: скидка -20%, т.е. цена при разовой (без рассрочки) оплате со скидкой — 4 480 000 руб. (1,6тр/сотка).