Участки в Хадыженске
от собственников

Абсолютная обособленность и уединенность. Участки расположены на возвышенности и полностью окружены взрослым дубово-буковым лесом. Это самая тихая окраина Хадыженска, удаленная от оживленных автомагистралей. Ближайшие соседи находятся в километре от участков, значительно ниже по рельефу, изолированы обрывами, речкой Хадажкой и лесным массивом. На территории нередко встречаются зайцы, олени, цапли, утки.

Живописные окрестности. Красивый, завораживающий горный вид со смотровых площадок на краях обрывов.

Интересный чашеобразный рельеф территории, создающий визуальный объем. Из каждой точки открывается разный вид. Обращенность участков к разным сторонам света создают разные микроклиматические зоны.

Собственный круглогодичный родник с хорошим дебетом прямо на территории – источник чистой питьевой воды, дающий начало небольшой речке Белогорке, впадающей в Хадажку.

На территории построены пруды площадью от 0,5 до 1 гектара каждый, глубиной от 4 до 15 метров, уже прозванных в народе как Белогорские озёра. Собственный родник является гарантией чистоты и регулярного обновления воды в 2 водоемах. Старожилы утверждают, что вода из этого родника целебная: купание в ней будет заряжать здоровьем, счастьем, энергией, омолаживать весь организм. Помимо этого, водоёмы будут выполнять на территории противопожарную функцию.

Безопасность. Территория изолирована от внешнего мира обрывами и расположена на возвышенности, благодаря чему существующий подъездной путь, ведущий на участки, легко контролировать. Установлен сторожевой домик, ограждение периметра территории, шлагбаум и ворота, обеспечивается круглогодичная охрана въезда.

Наличие технической возможности подключения таких центральных коммуникаций как линия электропередач, водопровод и газопровод: собственниками получены технические условия на технологическое присоединение ко всем центральным инженерным сетям в расчете на крупный объем потребления, рассчитанный на обеспечение потребности крупного гостиничного комплекса и жилого поселка из 60ти коттеджей.

Невозможность затопления территории благодаря существенной возвышенности.

Возможность прописки (регистрации) по месту жительства.

Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) и генеральным планом Хадыженского городского поселения данная территория отнесена к зоне объектов санаторно-курортного назначения. Категория по документам: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: дома отдыха, пансионаты, санатории. Таким образом, участки на 100% юридически пригодны для строительства объектов санаторно-курортного назначения, вся бумажно-согласовательная работа уже выполнена и не требует дополнительных денежных и временных расходов.

Кадастровая стоимость данных земельных участков может гибко варьироваться до 2 000 раз(!) в зависимости от выбранного вида разрешенного использования (ВРИ). Выбирать ВРИ из установленного в ПЗЗ списка и ставить на кадастровый учет разные ВРИ можно самостоятельно, без дополнительных разрешений и согласований (см. разъяснения администрации края). Общая кадастровая стоимость всей территории курорта (30га), в зависимости от выбранных собственниками ВРИ, может меняться от 200 тыс.руб. до 400 млн.руб. (см. примеры кадастровых выписок), благодаря чему можно либо минимизировать размер земельного налога, либо использовать участки как крупное залоговое имущество при получении банковского кредита. Покупателю предлагается выбрать из списка любой наиболее подходящий для него вид разрешенного использования, а соответствующее изменение документов мы предлагаем в подарок (срок исполнения – до 1 месяца).

Участки в собственности, без каких-либо ограничений и обременения, отмежеваны, поставлены на кадастровый учет, границы участков вынесены на местность, установлено ограждение, отсыпан хороший гравийный подъезд. Все документы новые, с прозрачной юридической историей и полностью готовы к оформлению сделки.

Прямая продажа от собственника по договору купли-продажи: без посредников, без дополнительных расходов. Возможна рассрочка оплаты до 5 лет под 0% в первый год. При разовой полной оплате без рассрочки – скидка 20%. Возможно дистанционное оформление сделки. Возможна оплата с банковской гарантией проведения сделки (аккредитив).

Основная часть доходов от реализации данных земельных участков расходуется на развитие этой же территории. За 2018-2020 годы уже отсыпано более 2,5 км дорожного полотна, сооружёно 2 водоёма, расчищено от сорной растительности 30 гектаров земли, установлен сторожевой домик и ограждение периметра территории, установлена трансформаторная подстанция в центре земельного массива и 120 опор вдоль всех участков, натянуты провода. Планируется создание лесопарковых зон отдыха (тропы, скамьи, столики, навесы…), ввод в эксплуатацию линии электропередач (по договору с НЭСК — до июля 2021 года), строительство новых прудов и др.