Участки в Хадыженске
от собственников
Курорт «Белая гора»
- Вид права:
собственность - Категория:
земли населенных пунктов
- Участки:
от 21 до 52 соток - Участков в массиве:
7
Карту можно двигать, приближать и отдалять.
Клик на карте по земельному участку раскрывает его описание.
Кадастровый номер |
Площадь, соток |
Стоимость сотки, руб. |
Стоимость участка, руб. |
Все участки
Только
свободные |
Отображение
|
|||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Рекомендуем участок к покупке!
|
23:02:1406019:1118
Особенности участка:
Ровный участок с превосходным панорамным видом на горы. Примыкает к участку с обрывом.
|
45.35
Особенности участка:
Ровный участок с превосходным панорамным видом на горы. Примыкает к участку с обрывом.
|
22 000
Особенности участка:
Ровный участок с превосходным панорамным видом на горы. Примыкает к участку с обрывом.
|
997 700
Особенности участка:
Ровный участок с превосходным панорамным видом на горы. Примыкает к участку с обрывом.
|
На задатке
Особенности участка:
Ровный участок с превосходным панорамным видом на горы. Примыкает к участку с обрывом.
|
На задатке | ||
Рекомендуем участок к покупке!
|
23:02:1406019:1125
Особенности участка:
Участок на возвышенности с превосходным панорамным видом на горы. Примыкает к лесу.
|
20.97
Особенности участка:
Участок на возвышенности с превосходным панорамным видом на горы. Примыкает к лесу.
|
40 000
Особенности участка:
Участок на возвышенности с превосходным панорамным видом на горы. Примыкает к лесу.
|
838 800
Особенности участка:
Участок на возвышенности с превосходным панорамным видом на горы. Примыкает к лесу.
|
На задатке
Особенности участка:
Участок на возвышенности с превосходным панорамным видом на горы. Примыкает к лесу.
|
На задатке | ||
Рекомендуем участок к покупке!
|
23:02:1406019:1096
Особенности участка:
Ровный угловой участок. С участка неплохой вид на горы и выход к лесопарку с родником, ручьём и прудом.
|
26.09
Особенности участка:
Ровный угловой участок. С участка неплохой вид на горы и выход к лесопарку с родником, ручьём и прудом.
|
22 000
Особенности участка:
Ровный угловой участок. С участка неплохой вид на горы и выход к лесопарку с родником, ручьём и прудом.
|
573 980
Особенности участка:
Ровный угловой участок. С участка неплохой вид на горы и выход к лесопарку с родником, ручьём и прудом.
|
На задатке
Особенности участка:
Ровный угловой участок. С участка неплохой вид на горы и выход к лесопарку с родником, ручьём и прудом.
|
На задатке | ||
Рекомендуем участок к покупке!
|
23:02:1406019:1102
Особенности участка:
Угловой участок на возвышенности с превосходным панорамным видом на горы. Примыкает к лесу.
|
27.84
Особенности участка:
Угловой участок на возвышенности с превосходным панорамным видом на горы. Примыкает к лесу.
|
17 000
Особенности участка:
Угловой участок на возвышенности с превосходным панорамным видом на горы. Примыкает к лесу.
|
473 280
Особенности участка:
Угловой участок на возвышенности с превосходным панорамным видом на горы. Примыкает к лесу.
|
На задатке
Особенности участка:
Угловой участок на возвышенности с превосходным панорамным видом на горы. Примыкает к лесу.
|
На задатке | ||
Рекомендуем участок к покупке!
|
23:02:1406019:1103
Особенности участка:
Участок на возвышенности с превосходным панорамным видом на горы. Примыкает к лесу.
|
38.45
Особенности участка:
Участок на возвышенности с превосходным панорамным видом на горы. Примыкает к лесу.
|
17 000
Особенности участка:
Участок на возвышенности с превосходным панорамным видом на горы. Примыкает к лесу.
|
653 650
Особенности участка:
Участок на возвышенности с превосходным панорамным видом на горы. Примыкает к лесу.
|
На задатке
Особенности участка:
Участок на возвышенности с превосходным панорамным видом на горы. Примыкает к лесу.
|
На задатке | ||
Рекомендуем участок к покупке!
|
23:02:1406019:1112
Особенности участка:
Участок на возвышенности с превосходным панорамным видом на горы. Через дорогу от лесопарка с родником, ручьём и прудом.
|
46.41
Особенности участка:
Участок на возвышенности с превосходным панорамным видом на горы. Через дорогу от лесопарка с родником, ручьём и прудом.
|
14 000
Особенности участка:
Участок на возвышенности с превосходным панорамным видом на горы. Через дорогу от лесопарка с родником, ручьём и прудом.
|
649 740
Особенности участка:
Участок на возвышенности с превосходным панорамным видом на горы. Через дорогу от лесопарка с родником, ручьём и прудом.
|
На задатке
Особенности участка:
Участок на возвышенности с превосходным панорамным видом на горы. Через дорогу от лесопарка с родником, ручьём и прудом.
|
На задатке | ||
Рекомендуем участок к покупке!
|
23:02:1406019:1068
Особенности участка:
Крайний участок у леса, есть вид на горы.
|
51.87
Особенности участка:
Крайний участок у леса, есть вид на горы.
|
25 000
Особенности участка:
Крайний участок у леса, есть вид на горы.
|
1 296 750
Особенности участка:
Крайний участок у леса, есть вид на горы.
|
На задатке
Особенности участка:
Крайний участок у леса, есть вид на горы.
|
На задатке |
- Рассрочка оплаты до 5 лет под 0% в первый год
- Скидка 20% при разовой полной оплате (без рассрочки)
- Бесплатное оформление документов на имя покупателя
- В подарок гравийный подъезд к участку (уже отсыпан)
- В подарок расчистка участка от сорной растительности (уже произведена)
- В подарок заведение на территорию ЛЭП (уже установлена трансформаторная подстанция в центре земельного массива и 120 опор вдоль всех участков, натянуты провода, ввод линии в эксплуатацию по договору с НЭСК — до июля 2021 года)
- В подарок свободный доступ к центральному Белогорскому озеру и к роднику
- В подарок свободный доступ к смотровым площадкам над обрывами
- В подарок ограждение периметра территории (уже произведено)
- В подарок изменение вида разрешенного использования (при необходимости)
- Основная часть доходов от реализации данных земельных участков уже расходована на развитие этой же территории

третий получите в подарок


Абсолютная обособленность и уединенность. Участки расположены на возвышенности и полностью окружены взрослым дубово-буковым лесом. Это самая тихая окраина Хадыженска, удаленная от оживленных автомагистралей. Ближайшие соседи находятся в километре от участков, значительно ниже по рельефу, изолированы обрывами, речкой Хадажкой и лесным массивом. На территории нередко встречаются зайцы, олени, цапли, утки.
Живописные окрестности. Красивый, завораживающий горный вид со смотровых площадок на краях обрывов.
Интересный чашеобразный рельеф территории, создающий визуальный объем. Из каждой точки открывается разный вид. Обращенность участков к разным сторонам света создают разные микроклиматические зоны.
Собственный круглогодичный родник с хорошим дебетом прямо на территории – источник чистой питьевой воды, дающий начало небольшой речке Белогорке, впадающей в Хадажку.
На территории построены пруды площадью от 0,5 до 1 гектара каждый, глубиной от 4 до 15 метров, уже прозванных в народе как Белогорские озёра. Собственный родник является гарантией чистоты и регулярного обновления воды в 2 водоемах. Старожилы утверждают, что вода из этого родника целебная: купание в ней будет заряжать здоровьем, счастьем, энергией, омолаживать весь организм. Помимо этого, водоёмы будут выполнять на территории противопожарную функцию.
Безопасность. Территория изолирована от внешнего мира обрывами и расположена на возвышенности, благодаря чему существующий подъездной путь, ведущий на участки, легко контролировать. Установлен сторожевой домик, ограждение периметра территории, шлагбаум и ворота, обеспечивается круглогодичная охрана въезда.
Наличие технической возможности подключения таких центральных коммуникаций как линия электропередач, водопровод и газопровод: собственниками получены технические условия на технологическое присоединение ко всем центральным инженерным сетям в расчете на крупный объем потребления, рассчитанный на обеспечение потребности крупного гостиничного комплекса и жилого поселка из 60ти коттеджей.
Невозможность затопления территории благодаря существенной возвышенности.
Возможность прописки (регистрации) по месту жительства.
Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) и генеральным планом Хадыженского городского поселения данная территория отнесена к зоне объектов санаторно-курортного назначения. Категория по документам: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: дома отдыха, пансионаты, санатории. Таким образом, участки на 100% юридически пригодны для строительства объектов санаторно-курортного назначения, вся бумажно-согласовательная работа уже выполнена и не требует дополнительных денежных и временных расходов.
Кадастровая стоимость данных земельных участков может гибко варьироваться до 2 000 раз(!) в зависимости от выбранного вида разрешенного использования (ВРИ). Выбирать ВРИ из установленного в ПЗЗ списка и ставить на кадастровый учет разные ВРИ можно самостоятельно, без дополнительных разрешений и согласований (см. разъяснения администрации края). Общая кадастровая стоимость всей территории курорта (30га), в зависимости от выбранных собственниками ВРИ, может меняться от 200 тыс.руб. до 400 млн.руб. (см. примеры кадастровых выписок), благодаря чему можно либо минимизировать размер земельного налога, либо использовать участки как крупное залоговое имущество при получении банковского кредита. Покупателю предлагается выбрать из списка любой наиболее подходящий для него вид разрешенного использования, а соответствующее изменение документов мы предлагаем в подарок (срок исполнения – до 1 месяца).
Участки в собственности, без каких-либо ограничений и обременения, отмежеваны, поставлены на кадастровый учет, границы участков вынесены на местность, установлено ограждение, отсыпан хороший гравийный подъезд. Все документы новые, с прозрачной юридической историей и полностью готовы к оформлению сделки.
Прямая продажа от собственника по договору купли-продажи: без посредников, без дополнительных расходов. Возможна рассрочка оплаты до 5 лет под 0% в первый год. При разовой полной оплате без рассрочки – скидка 20%. Возможно дистанционное оформление сделки. Возможна оплата с банковской гарантией проведения сделки (аккредитив).
Основная часть доходов от реализации данных земельных участков расходуется на развитие этой же территории. За 2018-2020 годы уже отсыпано более 2,5 км дорожного полотна, сооружёно 2 водоёма, расчищено от сорной растительности 30 гектаров земли, установлен сторожевой домик и ограждение периметра территории, установлена трансформаторная подстанция в центре земельного массива и 120 опор вдоль всех участков, натянуты провода. Планируется создание лесопарковых зон отдыха (тропы, скамьи, столики, навесы…), ввод в эксплуатацию линии электропередач (по договору с НЭСК — до июля 2021 года), строительство новых прудов и др.
Территория санаторно-курортного назначения общей площадью 30 гектаров расположена в черте города Хадыженска.
Ландшафтно-климатическое и почвенно-дендрологическое описание курортного комплекса «Белая Гора»
Территория, представляющая собой вогнутое слабоволнистое плато, приподнятое над прилегающей котловиной, отличается высоким разнообразием ландшафтов и растительности.
Чередование открытых пространств с хорошими видовыми характеристиками и закрытых лесных ландшафтов, наличие уникального колхидского ущелья в самом сердце земельного массива придают ему неповторимое своеобразие.
Множество микрозон с отличающимся рельефом и микроклиматом позволяет найти комфортные условия для нахождения на открытом воздухе в любую погоду и в любое время года.
В сравнении с прилегающей котловиной, в которой расположен город Хадыженск, территория курорта Белая гора характеризуется повышенной солнечной инсоляцией, более редкими туманами и пониженной влажностью воздуха зимой.
Территория попадает в нижнюю границу теплого пояса температурной инверсии.
Влияние города Хадыженска и автотрассы Майкоп-Туапсе (возможные источники газового, светового и шумового загрязнения) на данную территорию отсутствует.
Почвенный покров весьма неоднородный, преобладают почвы, близкие к дерново-карбонатным и бурым лесным. Гранулометрический состав верхних горизонтов – глинистый, с каменистыми включениями.
Содержание гумуса и толщина гумусового горизонта сильно колеблется, что объясняется особенностями рельефа, которые привели к неравномерному смыву и намыву плодородного слоя.
Все почвы курорта Белая гора лесо- и садопригодные. Реакция рН верхних горизонтов почвы близкая к нейтральной и слабощелочная. Местами карбонатные включения выходят на дневную поверхность.
На территории и в окрестностях довольно широко представлены медоносные растения (зимне-весенние первоцветы, клены, дикие плодовые, луговые травы).
На территории курорта Белая гора прекрасные условия для выращивания большого разнообразия орехов, ягод, фруктов и декоративных растений: грецкий орех, каштан, пекан, фундук, яблоня, айва, груша, персик, слива, вишня, черешня, хурма, инжир, виноград, ежевика, малина, смородина, жимолость, кизил, боярышник, шиповник, масличная роза, юкка, лаванда, можжевельник, кипарисовик.
Рекомендуемый ассортимент показан на примерах наиболее известных садовых культур. Возможный ассортимент выращиваемых растений гораздо шире.
Список видов древесно-кустарниковых растений, встречающихся на участке
(жирным обозначены входящие в Красную Книгу)
- Смилакс высокий (Smilax excelsa L.)
- Плющ кавказский (Hedera caucasigena Pojark.)
- Бук восточный (Fagus orientalis Lipsky)
- Дуб пушистый (Quercus pubescens Willd.)
- Дуб скальный (Q. petraea (Mattuschka) Liebl.) — массово
- Дуб черешчатый (Q. robur L.) — массово
- Рододендрон желтый (Rhododendron luteum Sweet)
- Волчник понтийский (Daphne pontica L.)
- Вяз гладкий (Ulmus glabra Huds.)
- Дерен (Кизил) мужской (Cornus mas L.)
- Свидина южная (Swida australis (C.A.Mey.) Pojark. ex Grossh.)
- Ива козья (Salix caprea L.)
- Тополь белый (Populus alba L.)
- Клекачка колхидская (Staphylea colchica Stev. )
- Клен ложноплатановый (Acer pseudoplatanus L.)
- Клен полевой (A. campestre L.) — массово
- Клен татарский (A. tataricum L.) — массово
- Крушина ольховидная (Frangula alnus Mill.)
- Барвинок малый (Vinca minor L.)
- Граб восточный (Carpinus orientalis Mill.)
- Граб обыкновенный (C. betulus L.)
- Лещина обыкновенная (Corylus avellana L.)
- Липа бегониелистная (Tilia begoniifolia Stev.)
- Ломонос виноградолистный (Clematis vitalba L.)
- Бирючина обыкновенная (Ligustrum vulgare L.)
- Ясень возвышенный (Fraxinus excelsior L.) — массово
- Падуб обыкновенный (Ilex aquifolium L.)
- Боярышник (Crataegus sp.) несколько видов
- Груша кавказская (Pyrus caucasica Fed.) — массово
- Малина = Ежевика (Rubus sp.) несколько видов — массово
- Роза = Шиповник (Rosa sp.) несколько видов
- Слива колючая = Терн (Prunus spinosa L.) — массово
- Слива растопыренная = Алыча (P. divaricata Ledeb.)
- Яблоня восточная (Malus orientalis Uglitzk.) — массово
- Можжевельник виргинский (Juniperus virginiana)
- Сосна обыкновенная (Pinus sylvestris L.)
ЗАКЛЮЧЕНИЕ СПЕЦИАЛИСТА
Рекомендуется использовать земельные участки на курорте Белая гора в рекреационных целях (базы отдыха, мини-гостиницы, санаторно-оздоровительные центры), для постоянного проживания, для земледелия (плодовые, орехоплодные, лекарственные) и пчеловодства.
Учитывая разнообразные условия территории оптимальным видится комплексное освоение.
Результаты химического анализа воды из родника
По заключению лаборатории ОАО «Водоканал Апшеронского района», проводившей измерения: очень хорошая, чистая питьевая вода, с прекрасными показателями.
Место отбора: родник в границах территории курортного комплекса «Белая гора», г. Хадыженск
Дата начала испытаний: 08.06.2015.
Дата окончания испытаний: 11.06.2015.
НД, регламентирующий объем и оценку лабораторных измерений: СанПин 2.1.4.1074-01
№ п/п | Определяемые ингредиенты | Единицы измерения | Норматив не более | НД на методику измерений | Результат измерений |
---|---|---|---|---|---|
1. Органолептические показатели | |||||
1.1 | Запах | балл | 2 | ГОСТ 3351-74 | 1 |
1.2 | Водородный показатель | pH | 6-9 | ПНД Ф 14.1:2:3:4.121-97 | 7,3 |
1.3 | Цветность | градусы | 20 | ГОСТ 52769-2007 | 1,5 |
1.4 | Мутность | мг/л | 1,5 | ПНД Ф 14.1:2.42013-05 | 0,16 |
1.5 | Жесткость | Ж° | 7,0 | ГОСТ 31954-2012 | 5,8 |
1.6 | Хлориды | мг/л | 350 | ГОСТ 4245-72 | 8,2 |
1.7 | Нитриты | мг/л | 0,2 | ГОСТ 4192-82 | 0,02 |