Участки в Хадыженске
от собственников
СХТ «Горный сад»
сельхозучастки у трассы на Туапсе
- Вид права:
собственность - Категория:
земли сельскохозяйственного назначения
- Участки:
от 17 соток до 2.5 Га - Участков в массиве:
8
Карту можно двигать, приближать и отдалять.
Клик на карте по земельному участку раскрывает его описание.
|
Кадастровый номер |
Площадь, соток |
Стоимость сотки, руб. |
Стоимость участка, руб. |
Все участки
Только
свободные |
Отображение
|
|||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23:02:1403000:238 | 126.77 | 19 721 | 2 499 999 | Свободен | Свободен | |||
| 23:02:1403000:158 | 17.40 | 40 000 | 696 000 | Свободен | Свободен | |||
| 23:02:1403000:169 | 16.37 | 40 000 | 654 800 | Свободен | Свободен | |||
| 23:02:1403000:174 | 17.91 | 40 000 | 716 400 | Свободен | Свободен | |||
| 23:02:1403000:94 | 250.00 | 30 000 | 7 500 000 | Свободен | Свободен | |||
| 23:02:1403000:96 | 250.00 | 30 000 | 7 500 000 | Свободен | Свободен | |||
| 23:02:1403000:98 | 250.00 | 30 000 | 7 500 000 | Свободен | Свободен | |||
| 23:02:1403000:105 | 250.00 | 30 000 | 7 500 000 | Свободен | Свободен |
- Беспроцентная рассрочка оплаты сроком до 1 года
- Скидка 10% при разовой полной оплате (без рассрочки)
- Бесплатное оформление документов на имя покупателя
- В подарок гравийный подъезд к участку (уже отсыпан)
- В подарок ограждение периметра участка (уже установлено)
третий получите в подарок
Предлагаемые к продаже земельные участки бывшего сельскохозяйственного товарищества «Горный сад» непосредственно граничат с городом Хадыженском.
Земельные участки расположены на возвышенности, на территории яблоневого и сливового садов.
Со значительной части земель открывается красивейший панорамный вид на Кавказские горы, видна часть города Хадыженска, живописные горные хребты.
Все участки имеют интересный ландшафт, выход в лес, и примыкают к автотрассе Р254 «Майкоп-Туапсе», ведущей к черноморскому побережью.
Почвы на участках тяжелосуглинистые, плодородные, реакция рН (кислая или щелочная) близка к нейтральной. Участки крайне благоприятны для выращивания яблони, груши, айвы, сливы, винограда, грецкого ореха, чая, а также большого количества других плодовых и ягодных культур.
Нижние части всех крупных участков прекрасно подходят (по рельефу и по составу грунта) для обустройства прудов, каскадов прудов и рекреационного использования.
Многочисленные сеянцы яблони и груши пригодны для перепрививки культурными сортами. Условия участков позволяют обеспечить практически круглогодичное цветение и постоянно меняющуюся декоративность насаждений.
Участки идеально подходят для коммерческого использования: придорожные кафе и гостиницы, объекты торговли, автосервисы, оздоровительные и туристические базы отдыха, гостевые дома, услуги туризма (аграрный, горный, пеший, конный, вело, мото, квадро, джиппинг, авиа…), многопрофильное сельское хозяйство, дачные поселки, экологические поселения и многое другое.
При открытии крестьянско-фермерского хозяйства становится возможным строительство и официальная регистрация капитальных строений (см. разъяснения администрации Краснодарского края по строительству на землях с/х назначения).
Земли сельскохозяйственного назначения стали особенно интересны после того, как постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 30 июня 2011 года был частично решен вопрос с пропиской на таких землях. Как говорится в постановлении, «регистрация по месту жительства является способом учета граждан в пределах Российской Федерации и лишь удостоверяет акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства, поэтому регистрационный учет не может носить разрешительный характер».
Наиболее известный способ прописки на землях с/х назначения – организация садового или дачного объединения граждан, изменение вида разрешенного использования земельных участков на садовое или дачное строительство, признание возведенных строений пригодными для постоянного проживания, присвоение почтовых адресов и регистрация по месту жительства.
Размер земельного налога на сельскохозяйственный земельный участок в разы ниже налога на участок того же размера, но расположенный на землях населенных пунктов.
Все это вместе позволяет говорить о существовании целого ряда преимуществ проживания на землях сельскохозяйственного назначения.
Участки в собственности, без каких-либо ограничений и обременений, отмежеваны, поставлены на кадастровый учет, границы участков вынесены на местность, установлено ограждение, отсыпан хороший гравийный подъезд. Все документы новые, с прозрачной юридической историей и полностью готовы к оформлению сделки. Получено уведомление об отказе от реализации Краснодарским краем преимущественного права покупки данных земельных участков (в соответствии с требованиями земельного законодательства).
Прямая продажа от собственника по договору купли-продажи: без посредников, без дополнительных расходов. Возможна рассрочка оплаты до 5 лет под 0% в первый год. При разовой полной оплате без рассрочки – скидка 20%. Возможно дистанционное оформление сделки. Возможна оплата с банковской гарантией проведения сделки (аккредитив).
ЛАНДШАФТНО-КЛИМАТИЧЕСКОЕ И ПОЧВЕННО-ДЕНДРОЛОГИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
В целом все предлагаемые участки очень благоприятны для выращивания плодовых и ягодных культур, чему способствует большая сумма среднегодовых температур, обилие осадков и их равномерное выпадение, слабое промерзание почв зимой, длинный период вегетации и множество других факторов. Сады в этой местности отлично растут без полива.
Участки пригодны для рекреационного использования, для создания лесных насаждений, для ведения многопрофильного сельского хозяйства (садоводство, виноградарство, выращивание чая и многолетних лекарственных растений, пчеловодство). Идеально подходят для коммерческих целей: придорожные кафе, гостиницы, объекты торговли, автозаправочные станции, автосервисы, базы отдыха, дачные поселки и пр.
Условия участков позволяют (при грамотном подборе и размещении растений) обеспечить практически круглогодичное цветение (кроме 1-3 недель снежного покрова) и постоянно меняющуюся декоративность насаждений.
Часть 1. Особенности земельного участка с кадастровым номером 23:02:1402000:241
Непосредственно на данном земельном участке имеется потрясающая смотровая площадка, открывающая панорамный вид на живописные горные хребты. Через участок проходит линия электропередач.
Преимущественная ориентация участка на юго-восток совпадает с сектором отличного вида на заснеженные вершины массива Фишт-Оштен и на плато Лагонаки. Это позволяет ориентировать фасад будущего дома в наиболее благоприятном направлении (с точки зрения освещения окон) — на юго-восток. Юго-восточные окна получают максимум солнца в первой половине дня, пока нет жары.
Следует отметить, что пологие территории юго-восточной экспозиции — большая редкость на Кавказе. Это обусловлено общим направлением горных хребтов (с северо-запада на юго-восток) и ассиметрией склонов. Юго-западные склоны крутые и короткие, северо-восточные — пологие и протяженные. Именно на северо-восточных склонах и в долинах рек сосредоточена основная часть освоенных земель и населенных пунктов.
Часть 2. Особенности земельных участков с кадастровыми номерами 23:02:1403000:94, 96, 98 и 105
Участки расположены на пологом северном склоне, прилегающем к подножию возвышенности. Особенности рельефа в сочетании с небольшими абсолютными высотами формируют на участках «ловушку для туманов». Из-за этого на участках в целом повышенная влажность воздуха, что обуславливает хорошие условия для конденсации влаги в почве и на растительности.
Несмотря на близость участков к автодороге, уровень шума от автотранспорта очень низкий (из-за особенностей рельефа).
Поверхность земли на участках террасирована в виде пологих ступеней (ширина около 8 метров). Эти террасы – искусственные, они были сформированы перед посадкой сливового и яблоневого садов.
Микроклимат участков отличается от окрестностей несколько пониженными температурами, слабыми ветрами и повышенной влажностью воздуха. Продолжительность залегания снежного покрова выше, чем в окрестностях.
Почвы на участках бурые лесные, с глубоким профилем, тяжело-суглинистые, плодородные. Реакция рН (кислая или щелочная) слабокислая и близкая к нейтральной. Почвы – с хорошей водоудерживающей способностью, достаточно дренированные, в нижней части – склонные к переувлажнению. Почвы в нижней части склона аллювиально-намывные (богатые, с очень глубоким профилем).
Условия участков чрезвычайно благоприятны для произрастания древесно-кустарниковой растительности, особенно – для вечнозеленых лиственных растений, включая чайный куст.
На участках остались насаждения сливы. Примерно половина деревьев в удовлетворительном состоянии и плодоносит. Многие деревья потеряли привитую крону и возобновились порослью алычи. Сливовый сад еще несколько лет способен к обильному плодоношению.
Выпас скота на участках предотвратил чрезмерное зарастание междурядий самосевом деревьев и кустарников.
Из дикорастущих пород на участках отмечены дуб, ясень, тополь, клен, калина, свидина, боярышник, сассапариль, обвойник греческий, ива, самосев яблони, груши и многие другие. Эти растения могут быть использованы как готовые парковые насаждения на участках.
Часть 3. Особенности земельных участков с кадастровыми номерами 23:02:1403000:158, 160, 161, 169, 174
Всё вышесказанное в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:02:1403000:94, 96, 98 и 105, относится также и к земельным участкам и кадастровыми номерами 23:02:1403000:158, 160, 161, 169, 174, но на последних расположен яблоневый сад (а не сливовый, как на первых). Большая часть деревьев в хорошем состоянии, яблони плодоносят.
